Где жить в Пусане (2026): все 16 районов в сравнении по аренде, транспорту и землякам

Коротко

От района зависят и дорога на работу, и аренда. Начните с аренды: её проще всего проверить. Таблицы ниже построены на ежемесячных государственных данных, которые обрабатывает Seoulstart.

• Самая низкая аренда: в таблице офистелей ниже самые дешёвые районы идут первыми.
• Крупнейшие общины иностранцев: Нам-гу, Сасан-гу и Кансо-гу.
• Студенты: Нам-гу, Сасан-гу и Кымджон-гу.
• Рядом с заводами и аэропортом: Кансо-гу, Саха-гу и уезд Киджан (기장군).
• Районы у пляжа: Хэундэ-гу и Суён-гу.

Данные об аренде ниже — за период: август 2026 г.. Медианная аренда офистеля по всему Пусану: 450 000 вон. Общую картину по городу смотрите на странице аренды в Пусане.

Как выбрать район

Бюджет. Большинство жилья в Корее сдают либо на условиях вольсе (월세): ежемесячная плата плюс депозит, либо на условиях чонсе (전세): крупный единовременный депозит без ежемесячной платы. Сначала посчитайте реальные расходы на въезд в калькуляторе расходов на въезд. Потом сравните оба варианта в калькуляторе чонсе и вольсе. Если термины незнакомы, прочитайте Как устроено жильё в Корее.

Дорога. В метро Пусана четыре линии (1, 2, 3 и 4). Объявления на станциях звучат на корейском, английском, японском и китайском. Ещё по городу ходят лёгкое метро Пусан — Кимхэ (부산김해경전철) и линия Тонхэ (동해선) компании Korail. Пригородные поезда линии Тонхэ идут от станции Пуджон (부전역) до станции Тэхваган (태화강역). Международный аэропорт Кимхэ (김해국제공항) находится в самом Пусане, в Кансо-гу. Время в пути мы для этого руководства не замеряли. Проверьте дорогу от двери до двери в приложении с картами — в тот час, когда вы будете ездить.

Земляки. В некоторых районах живут большие общины из одной страны. По подсчёту MOIS, вьетнамцы — самая большая группа в 10 из 16 районов Пусана. В Нам-гу большая непальская община, а в Хэундэ-гу и Суён-гу много граждан США. В Тон-гу самая большая группа — граждане России корейского происхождения. Государственные данные ниже показывают, где живут люди. Оценку району они не дают.

Семья. Больше всего жителей в Хэундэ-гу и Пусанчжин-гу. Школы по районам мы не перечисляем: проверенного списка у нас нет. Прежде чем снимать жильё, спросите в каждой школе о приёме.

Студенты. Больше всего иностранных студентов в Нам-гу, Сасан-гу и Кымджон-гу. Если присматриваете офистель (오피스텔) рядом с кампусом, сначала прочитайте руководство по офистелям.

Работники порта и заводов. Больше всего иностранных работников (외국인근로자) в Пусане живут в Кансо-гу, Саха-гу и уезде Киджан. Если работа за пределами города, прочитайте Аренда жилья рядом с промышленными городами Кореи.

Все 16 районов в сравнении по аренде

В этой таблице — медианная ежемесячная аренда офистелей в каждом районе Пусана, от самой низкой. Офистель — это квартира-студия в здании, где разрешены и жильё, и офисы.

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Gijang-gun, Busan	380 000 вон	5 млн вон	33
Seo-gu, Busan	400 000 вон	10 млн вон	81
Saha-gu, Busan	400 000 вон	5 млн вон	60
Sasang-gu, Busan	400 000 вон	10 млн вон	96
Yeonje-gu, Busan	415 000 вон	10 млн вон	136
Buk-gu, Busan	435 000 вон	5 млн вон	22
Nam-gu, Busan	440 000 вон	10 млн вон	87
Yeongdo-gu, Busan	450 000 вон	5 млн вон	17
Haeundae-gu, Busan	450 000 вон	5 млн вон	237
Geumjeong-gu, Busan	450 000 вон	10 млн вон	53
Gangseo-gu, Busan	450 000 вон	5 млн вон	82
Jung-gu, Busan	470 000 вон	10 млн вон	76
Suyeong-gu, Busan	480 000 вон	5 млн вон	144
Dongnae-gu, Busan	490 000 вон	10 млн вон	88
Dong-gu, Busan	500 000 вон	5 млн вон	91
Busanjin-gu, Busan	500 000 вон	10 млн вон	398

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Медианы считаются по зарегистрированным договорам. Если в районе договоров мало, цифра может сильно скакать от месяца к месяцу. Так что прежде чем решать, откройте страницу аренды этого района.

Аренда зависит от типа жилья. Вот медианы по Пусану в целом:

Тип жилья	Аренда в месяц	Депозит	Депозит чонсе	Типичная площадь
Квартира	550 000 вон	20 млн вон	240 млн вон	59.9 m²
Офистел	450 000 вон	10 млн вон	150 млн вон	26.4 m²
Вилла или таунхаус	350 000 вон	5 млн вон	93 млн вон	18.9 m²

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Ищете квартиру в многоквартирном доме, а не офистель? Вот аренда квартир во всех районах:

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Jung-gu, Busan	Мало данных		4
Gijang-gun, Busan	310 000 вон	23,2 млн вон	208
Geumjeong-gu, Busan	400 000 вон	17,5 млн вон	56
Yeongdo-gu, Busan	450 000 вон	10 млн вон	49
Saha-gu, Busan	450 000 вон	20 млн вон	110
Sasang-gu, Busan	450 000 вон	20 млн вон	91
Busanjin-gu, Busan	500 000 вон	10 млн вон	272
Buk-gu, Busan	500 000 вон	20 млн вон	79
Dongnae-gu, Busan	630 000 вон	40 млн вон	109
Dong-gu, Busan	650 000 вон	20 млн вон	41
Yeonje-gu, Busan	650 000 вон	30 млн вон	103
Gangseo-gu, Busan	700 000 вон	30 млн вон	93
Suyeong-gu, Busan	700 000 вон	30 млн вон	106
Nam-gu, Busan	900 000 вон	30 млн вон	117
Haeundae-gu, Busan	900 000 вон	30 млн вон	193
Seo-gu, Busan	1 000 000 вон	30 млн вон	35

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Если собираетесь покупать, вот медианные цены продажи квартир, от самой высокой:

Район	Медианная цена продажи	Типичная площадь	Сделки
Suyeong-gu, Busan	700 млн вон	84.6 m²	122
Dongnae-gu, Busan	530 млн вон	84.9 m²	165
Yeonje-gu, Busan	529,5 млн вон	84.3 m²	154
Nam-gu, Busan	509 млн вон	77.5 m²	187
Haeundae-gu, Busan	469,5 млн вон	84.6 m²	272
Seo-gu, Busan	402,9 млн вон	83.5 m²	64
Busanjin-gu, Busan	385 млн вон	74.7 m²	285
Gangseo-gu, Busan	380 млн вон	84.3 m²	111
Geumjeong-gu, Busan	336,3 млн вон	84 m²	110
Dong-gu, Busan	330 млн вон	84.6 m²	29
Buk-gu, Busan	310 млн вон	83.1 m²	221
Gijang-gun, Busan	292,5 млн вон	79.8 m²	110
Yeongdo-gu, Busan	191,5 млн вон	60.6 m²	40
Jung-gu, Busan	173,5 млн вон	65.9 m²	10
Sasang-gu, Busan	172 млн вон	60 m²	90
Saha-gu, Busan	148 млн вон	60 m²	207

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Зарегистрированные договоры по месяцам можно посмотреть в обозревателе цен. Как их читать, объясняет руководство по проверке реальных цен сделок.

Восточное побережье

Хэундэ-гу (해운대구)

В Хэундэ-гу больше всего жителей среди районов Пусана: 381 936 человек на конец 2024 года. В конце 2024 года здесь было 6 783 иностранных жителя (1,85% населения района). Самые большие группы — граждане Китая (716), Вьетнама (681) и США (552). С 2022 по 2023 год число иностранных жителей здесь сократилось на 1,8%. Это один из 11 районов Кореи, где оно уменьшилось. Медианная аренда офистеля: 450 000 вон. Медианная аренда квартиры: 900 000 вон. Смотрите страницу аренды в Хэундэ-гу.

Суён-гу (수영구)

Суён-гу небольшой по площади (10,22 км²), на конец 2024 года здесь жили 174 124 человека. В конце 2024 года здесь было 2 853 иностранных жителя (1,70%). Самые большие группы — граждане Китая (268), США (252) и Вьетнама (246). Медианная аренда офистеля: 480 000 вон. Смотрите страницу аренды в Суён-гу.

Уезд Киджан (기장군)

Киджан — единственный уезд Пусана и самая большая его часть по площади (218,34 км²). В конце 2024 года здесь было 4 609 иностранных жителей (2,66%), из них 1 648 иностранных работников. Самые большие группы — граждане Вьетнама (671), Таиланда (472) и Индонезии (331). Киджан — уезд, поэтому суммы защиты депозита здесь ниже, чем в остальном Пусане (смотрите раздел о депозите ниже). Медианная аренда офистеля: 380 000 вон. Смотрите страницу аренды в уезде Киджан.

Центр Пусана

Пусанчжин-гу (부산진구)

Пусанчжин-гу — второй по числу жителей район: 362 839 человек на конец 2024 года. В конце 2024 года здесь было 5 570 иностранных жителей (1,56%) и 1 056 иностранных студентов. Самые большие группы — граждане Вьетнама (973) и Китая (520). В квартале Кая-дон (가야동) находится университет Тоный (동의대학교). Медианная аренда офистеля: 500 000 вон. Смотрите страницу аренды в Пусанчжин-гу.

Ёнджэ-гу (연제구)

В Ёнджэ-гу два городских центра поддержки. Пусанский глобальный центр (부산글로벌센터) — в минуте ходьбы от станции Сичхон (시청역) на линии 1. Пусанский центр поддержки иностранных работников (부산외국인근로자지원센터) — на улице Ёнсу-ро. В конце 2024 года в районе было 2 082 иностранных жителя (1,00%). Медианная аренда офистеля: 415 000 вон. Смотрите страницу аренды в Ёнджэ-гу.

Тоннэ-гу (동래구)

На конец 2024 года в Тоннэ-гу жили 275 848 человек. Доля иностранных жителей здесь в конце 2024 года была самой низкой в Пусане: 2 486 человек, или 0,94%. Самые большие группы — граждане Вьетнама (242) и Китая (225). Медианная аренда офистеля: 490 000 вон. Смотрите страницу аренды в Тоннэ-гу.

Юг и университетский пояс

Нам-гу (남구)

В конце 2024 года в Нам-гу было больше всего иностранных жителей в Пусане: 10 307 (3,96%). И иностранных студентов здесь тоже больше всего — 5 169. Здесь находятся оба кампуса Пукёнского национального университета — Тэён (대연) и Ёндан (용당). Самые большие группы — граждане Китая (1 683), Вьетнама (1 679) и Непала (1 386). Медианная аренда офистеля: 440 000 вон. Смотрите страницу аренды в Нам-гу.

Кымджон-гу (금정구)

В Кымджон-гу, в квартале Чанджон-дон (장전동), находится пусанский кампус Пусанского национального университета. В конце 2024 года здесь было 2 953 иностранных студента и 6 680 иностранных жителей (3,10%). Самые большие группы — граждане Китая (1 586) и Вьетнама (896). Медианная аренда офистеля: 450 000 вон. Смотрите страницу аренды в Кымджон-гу.

Старый центр и порт

Чунг-гу (중구)

Чунг-гу — самый маленький район по числу жителей: 40 346 человек на конец 2024 года. Зато доля иностранных жителей здесь в конце 2024 года была самой высокой в Пусане: 3 278 человек, или 8,28%. Самые большие группы — граждане Вьетнама (938), Мьянмы (416) и Индонезии (398). Медианная аренда офистеля: 470 000 вон. Смотрите страницу аренды в Чунг-гу.

Тон-гу (동구)

В конце 2024 года в Тон-гу было 3 244 иностранных жителя (3,79%). Самая большая группа — граждане России корейского происхождения (290), за ними граждане Филиппин (266) и Китая (252). Медианная аренда офистеля: 500 000 вон. Смотрите страницу аренды в Тон-гу.

Со-гу (서구)

В конце 2024 года в Со-гу было 3 922 иностранных жителя (3,79%) и 1 040 иностранных студентов. Самые большие группы — граждане Вьетнама (1 317) и Индонезии (536). Медианная аренда офистеля: 400 000 вон. Смотрите страницу аренды в Со-гу.

Ёндо-гу (영도구)

В Ёндо-гу, в квартале Тонсам-дон (동삼동), находится Корейский морской и океанический университет. В конце 2024 года здесь было 3 806 иностранных жителей (3,56%), из них 1 032 иностранных работника. Самые большие группы — граждане Вьетнама (787), Индонезии (411) и Таиланда (318). Медианная аренда офистеля: 450 000 вон. Смотрите страницу аренды в Ёндо-гу.

Запад и промышленная часть

Сасан-гу (사상구)

В конце 2024 года в Сасан-гу было 10 250 иностранных жителей (5,00%) — второй результат в Пусане — и 3 282 иностранных студента. Здесь же находятся университет Тонсо (동서대학교) и Пусанский центр поддержки иностранных жителей (부산외국인주민지원센터). Самые большие группы — граждане Вьетнама (2 702) и Китая (1 722). Медианная аренда офистеля: 400 000 вон. Смотрите страницу аренды в Сасан-гу.

Саха-гу (사하구)

На конец 2024 года в Саха-гу жили 298 201 человек. В конце 2024 года здесь было 8 757 иностранных жителей (2,99%), из них 2 396 иностранных работников. Здесь же главный кампус университета Тона (동아대학교) — Сынхак (승학). Самые большие группы — граждане Вьетнама (1 364), Таиланда (820) и Индонезии (607). Медианная аренда офистеля: 400 000 вон. Смотрите страницу аренды в Саха-гу.

Кансо-гу (강서구)

В конце 2024 года в Кансо-гу было больше всего иностранных работников в Пусане: 5 259. Всего иностранных жителей здесь было 9 246 (6,34%), а с 2022 по 2023 год их число выросло на 19,0%. Здесь находится международный аэропорт Кимхэ. Самые большие группы — граждане Вьетнама (1 664), Таиланда (942) и Индонезии (784). Медианная аренда офистеля: 450 000 вон. Смотрите страницу аренды в Кансо-гу.

Пук-гу (북구)

На конец 2024 года в Пук-гу жили 270 127 человек. В конце 2024 года здесь было 4 669 иностранных жителей (1,76%) и 945 иностранных студентов. Самые большие группы — граждане Вьетнама (1 328) и Таиланда (532). Медианная аренда офистеля: 435 000 вон. Смотрите страницу аренды в Пук-гу.

О повседневной жизни в Пусане читайте на странице о Пусане.

Какую часть депозита защищает закон

Если дом арендодателя уходит на аукцион, правило первоочередного возврата небольших депозитов (소액보증금 최우선변제) позволяет некоторым арендаторам получить часть депозита раньше других кредиторов. Суммы для Пусана задаёт Указ о применении Закона о защите аренды жилья (주택임대차보호법 시행령):

Защищённая сумма не может быть больше половины стоимости дома. Если в одном доме живут несколько арендаторов, эту половину они делят между собой. Какая сумма действует, может зависеть и от того, когда зарегистрировали ипотеку арендодателя. Прежде чем платить, проверьте дом в калькуляторе безопасности депозита и прочитайте Как не попасться на мошенничество с депозитом.

Если вы собираетесь покупать

Два правила, которые ограничивают покупателей в Сеуле, в Пусане не действуют.

• Разрешение для иностранцев не нужно. Уведомление MOLIT 2026-1105 устанавливает зону, где иностранцам нужно разрешение на сделки с землёй (외국인 토지거래허가구역), с 26 августа 2026 года по 25 августа 2027 года. Она охватывает Сеул, Кёнгидо и Инчхон. Пусана в списке нет.
• Это не регулируемая зона. В июне и сентябре 2022 года правительство сняло статус регулируемых зон (조정대상지역, 투기과열지구) со всех территорий за пределами столичного региона, кроме Седжона. Меры от 15 октября 2025 года назначили регулируемыми только все 25 районов Сеула и 12 территорий Кёнгидо. Ни одна часть Пусана в них не попала.

Весь процесс покупки описан в руководстве Покупка недвижимости в Корее.

Как проверить конкретный дом перед подписанием

Район — это только первый фильтр. Прежде чем платить депозит:

1. Откройте страницу аренды района и сравните запрашиваемую аренду с медианой для того же типа жилья.
2. Попросите у агента выписку из реестра недвижимости (등기부등본) и посмотрите, кто владелец и какие долги висят на доме. Что ещё стоит запросить, подскажет чек-лист документов для аренды.
3. Проверьте дом в калькуляторе безопасности депозита.
4. В калькуляторе расходов на въезд сложите депозит, комиссии и первый месяц.
5. Пройдите путь от дома до ближайшей станции в то время, когда будете ездить.
6. Перед подписанием прочитайте Аренда квартиры в Корее.

Где получить помощь на своём языке

По телефону. Номер Пусанского колл-центра для иностранных жителей — 1600-0051. Там отвечают на 9 языках: корейском, английском, китайском, вьетнамском, мьянманском, русском, узбекском, индонезийском и украинском. Часы работы — с воскресенья по пятницу, с 09:00 до 18:00, обед с 12:00 до 13:00. В субботу и в государственные праздники центр не работает. По воскресеньям принимают только простые обращения на корейском, мьянманском, китайском и вьетнамском. Пусанский колл-центр 120 (наберите 120) по будням отвечает на английском, китайском, вьетнамском, индонезийском, русском и узбекском. Контакт-центр иммиграционной службы (1345) работает на 20 языках.

Лично.

• Пусанский глобальный центр (부산글로벌센터): 13-й этаж здания Национальной пенсионной службы, Чунан-дэро, 1000, Ёнджэ-гу. Телефон: (051) 711-6878. Телефонная линия консультаций 1577-7716 работает с понедельника по пятницу, с 9:30 до 18:30. На профессиональную консультацию по юридическим вопросам, зарплате, трудоустройству и недвижимости нужно записаться заранее.
• Пусанский центр поддержки иностранных студентов: в том же здании. Звоните по будням на 1577-7716, с 9:00 до 18:00. Отвечают на корейском, английском, китайском, вьетнамском, русском, узбекском или индонезийском.
• Пусанский центр поддержки иностранных жителей (부산외국인주민지원센터): 3-й этаж отделения Busan Bank Мора, Сасан-ро, 448, Сасан-гу. Станция Модок (모덕역), выход 4, линия 2. Работает с понедельника по пятницу и в воскресенье, с 9:00 до 18:00, в субботу закрыт. Телефон: (051) 304-0900.
• Пусанский центр поддержки иностранных работников (부산외국인근로자지원센터): для владельцев виз E-9 и H-2. Цокольный этаж (B1) Центра благосостояния работников, Ёнсу-ро, 86, Ёнджэ-гу. Работает с воскресенья по четверг, с 09:00 до 18:00. Телефон: 051-868-7606.

Откуда данные

Число иностранных жителей взято из отчёта Министерства внутренних дел и безопасности (MOIS) за 2024 год, где жителей считают на 1 ноября 2024 года. MOIS относит к иностранным жителям иностранных граждан, натурализованных граждан и детей иностранных жителей. Граждан Китая корейского происхождения (중국(한국계)) MOIS считает отдельно от остальных граждан Китая; в цифры по Китаю в этом руководстве они не входят. Данные о росте с 2022 по 2023 год взяты из отчёта MOIS за 2023 год и показывают только тенденцию. Население районов — по данным администрации Пусана на 31 декабря 2024 года. У двух источников разная база населения, поэтому каждая доля иностранных жителей в этом руководстве рассчитана по базе MOIS. Данные об аренде и продаже — это реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부), который Seoulstart обрабатывает каждый месяц. Полную картину по Пусану смотрите на странице аренды в Пусане.

@misc{seoulstart-where-to-live-in-busan,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Где жить в Пусане (2026): все 16 районов в сравнении по аренде, транспорту и землякам}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/where-to-live-in-busan},
  note = {Last updated 25 октября 2026 г.}
}