在韓國擁有房產和車輛要交哪些稅？財產稅與汽車稅全解（2026年）

在韓國持有房產或車輛時間長了，兩張帳單遲早會自動送上門：住宅財產稅（재산세）在7月和9月，汽車保有稅（자동차세 소유분）在6月和12月。兩者都是地方稅，都會自動開出，而且都以6月1日作為所有權認定截止日。逾期未繳，罰金次日就開始累計。

這份指南介紹你該交多少、兩種稅的計算方式、綜合房地產稅（종합부동산세）在什麼情況下變得相關，以及沒有韓國銀行卡時如何完成繳納。

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6月1日所有權規則：為什麼交易日期很重要

財產稅和汽車稅都使用同一個徵稅基準日（과세기준일）：每年6月1日。

6月1日當天合法持有該資產的人，繳納全年稅款。哪怕6月2日就把資產賣掉，也不例外。

對於購房者： 如果過戶在6月1日當天或之前完成，你就要繳納當年的財產稅。如果6月2日或之後過戶，由賣方繳納當年稅款，你第一次收到帳單將是次年7月。

對於購車者： 同樣的邏輯適用於6月1日和12月1日兩個計稅週期。6月2日買入的車，完全不用繳第一期稅款。

這個日期在韓國房產和汽車交易中造就了一個可預期的議價點。如果購買時間恰好在6月1日之前，買家有時會要求調整價格，因為當年稅單將由他們來承擔。

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財產稅（재산세）：誰來交、交多少、何時交

哪些人需要繳納財產稅

任何在6月1日合法持有韓國不動產的個人或實體，當年均須繳納財產稅。國籍和簽證類型不影響納稅義務。持有公寓、土地或建築物的外國居民，與韓國公民在同等持有情況下繳納完全相同的稅款。

稅款繳費通知單（고지서）會郵寄到你在韓國的登記地址。如果登記地址不正確，仍可通過 Wetax（위택스）在 wetax.go.kr 查詢並繳納帳單。

財產稅怎麼計算

起點是房產的公示價格（공시가격）。這不是購買價格，也不是市場價值。政府每年公佈這一數字，可在政府官方房產價格公示系統（부동산공시가격알리미）的 realtyprice.kr 查詢。

計算時先對公示價格應用公正市場價額比率（공정시장가액비율），得出應稅標準（과세표준）。稅率作用於該應稅標準，而非完整的公示價格。

一般住宅（非一戶一宅家庭）的公正市場價額比率為60%（2026年）。

一戶一宅家庭（1세대 1주택자）的2026年比率為：

這些降低的比率意味著一戶一宅家庭在比標準60%更小的稅基上繳稅。

住宅財產稅稅率

住宅適用兩套稅率表，根據具體情況選用。

標準稅率（一般住宅及多套房產持有者）：

減低稅率（公示價格不超過9億韓元的一戶一宅家庭，2026年）：

住宅財產稅之外，還要疊加20%的地方教育稅（지방교육세），依據《地方稅法》（지방세법）第151條徵收。注意這與汽車稅的30%附加稅率不同，兩者不要混淆。

財產稅何時開出帳單

住宅財產稅分兩期等額徵收：

• 第一期：7月16-31日
• 第二期：9月16-30日

如果全年住宅稅款合計不超過20萬韓元，地方政府可將其合併為7月的一張帳單。《地方稅法》（지방세법 제115조）規定：當年應徵金額不超過20萬韓元時，可依地方法規在7月16-31日期間一次性徵收。

住宅以外的建築物僅在7月16-31日徵收；土地（토지）僅在9月16-30日徵收。

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綜合房地產稅（종합부동산세）：針對高價值房產的全國性稅

財產稅（재산세）是每位房產所有人都要繳的地方稅。綜合房地產稅（종합부동산세，簡稱종부세）是國稅廳（NTS，국세청）單獨評估的全國性稅。它僅在超過較高門檻時適用，是在財產稅之上疊加徵收，而非取代財產稅。

哪些人需要繳納綜合房地產稅

國稅廳將你在韓國所有住宅的公示價格加總。如果合計超過基本扣除額（기본공제），你就需要就超出部分繳納종부세。

現行基本扣除額（已頒佈法律，2026年度）：

持有一套公寓的外國居民大多不會超過這些門檻，無需繳納종부세。可在 realtyprice.kr 查看自己房產的公示價格。

綜合房地產稅怎麼計算

從所有住宅公示價格之和中減去基本扣除額，再按60%的公正市場價額比率（2026年）得出應稅標準，然後對應稅標準套用稅率。

持有兩套及以下住宅的個人종부세稅率（2026年現行法律）：

持有三套及以上住宅的個人종부세稅率（2026年現行法律）：

綜合房地產稅何時繳納

종부세以6月1日為基準（與財產稅相同），在12月1-15日期間繳納。若帳單超過250萬韓元，可選擇在之後六個月內分期繳納其中最多一半。

2026年改革提案：尚未立法

2026年8月3日，韓國政府公佈了綜合房地產稅的改革提案，內容包括提高一戶一宅家庭的扣除門檻（高於12億韓元）、為多套房持有者引入新的扣除項，以及在2027-2028年逐步上調公正市場價額比率。

這些仍是提案，尚未成為法律。 國會預計在2026年9月的例行會議期間進行審議。上述任何變化目前均不具法律效力。

2026年度종부세（以2026年6月1日為基準日，於2026年12月1-15日繳納）依據上文所述的現行法律執行。在國會正式頒佈之前，請勿將提案數字用於任何規劃或計算。

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汽車保有稅（자동차세 소유분）：車主的每半年帳單

哪些人需要繳納汽車稅

在徵稅月份第一天合法持有在韓國登記的車輛的人，須繳納該期汽車稅。國籍和簽證類型不影響納稅義務。

汽車保有稅（자동차세 소유분）與購車時繳納的一次性取得稅（취득세）不同。取得稅是購車時的一次性款項，汽車保有稅是每年的循環費用，分兩期徵收。

汽車稅怎麼計算

私家（非商用）乘用車的基本稅率依發動機排量而定：

以1,998cc私家乘用車為例：

• 前1,600cc按140韓元：22.4萬韓元
• 剩餘398cc按200韓元：7.96萬韓元
• 基本汽車稅合計：約30.36萬韓元/年

30%地方教育稅附加

每張汽車稅帳單會自動疊加30%的地方教育稅（지방교육세）。以上例為例：

• 基本稅：約30.36萬韓元
• 教育稅附加（30%）：約9.1萬韓元
• 全年合計：約39.47萬韓元，每期約19.73萬韓元

這筆附加稅不可選擇豁免，也不會單獨出帳。你在稅款通知單上看到的金額已經包含了它。

車齡減免（차령 경감）

使用年限滿3年及以上的私家乘用車，基本稅率每年遞減5%。第12年及以上封頂50%。

私家乘用車車齡減免表：

50%減免作用於基本稅率，在疊加30%教育稅附加之前先行扣除。

汽車稅何時開出帳單

• 第一期（1-6月）：6月16-30日開帳
• 第二期（7-12月）：12月16-31日開帳

如果全年稅款合計不超過10萬韓元，全額僅在6月徵收一次。

年度預繳折扣（연납）：1月一次性繳納，享受全年優惠

你可以提前繳納全年汽車稅，享受折扣。2026年法定扣減率為5%，依據《地方稅法施行令》（지방세법 시행령 제125조）。原定削減至3%的計劃已推遲，因此5%仍然適用。不過，由於扣減率僅作用於付款日之後的剩餘月份，實際折扣低於5%。

2026年申請窗口及估算實際折扣：

1月申請省得最多。通過 Wetax（위택스）或首爾 ETAX（이택스）在對應窗口申請，折扣金額會自動計算。

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怎麼繳稅：Wetax、ETAX，以及沒有韓國銀行卡的解決方案

Wetax（위택스）：適用於首爾以外的大多數地區

前往 wetax.go.kr。該平臺涵蓋首爾以外所有地方政府的財產稅和汽車稅。

外國居民可使用以下資訊註冊：

• 外國人登入號（외국인등록번호）
• 外國人登錄證上顯示的英文姓名

無需韓國數位憑證的登入方式：

• KakaoTalk 簡易認證
• Naver 簡易認證
• PASS 應用認證

服務時間：稅務查詢 06:00-24:00；繳費 07:00-23:30。

免登入繳納： 使用郵寄稅款通知單上印刷的19位電子繳費號（전자납부번호），在 Wetax 選擇非會員支付選項並輸入該號碼即可。不需要帳號，也不需要韓國數位憑證。

首爾 ETAX（이택스）：適用於首爾的房產和車輛

如果房產或車輛登記在首爾，使用 etax.seoul.go.kr 或首爾 STAX 手機應用。

支付方式包括韓國信用卡、簽帳金融卡、銀行轉帳（계좌이체）和簡易支付應用。境外信用卡的可用性未經官方來源確認。如無韓國銀行卡，選擇虛擬帳戶（가상계좌）獲取臨時銀行帳號後標準轉帳，或攜帶稅款通知單到任何銀行櫃檯當場繳納。

銀行櫃檯繳納

韓國任何銀行均可在櫃檯辦理地方稅繳納。攜帶郵寄的稅款通知單（고지서）和外國人登錄證，櫃員當場處理。

自動劃扣設定（자동이체）

Wetax 提供與韓國銀行帳戶關聯的自動扣款選項，到期日自動扣繳，每個計稅期無需手動操作。該選項是否適用於外幣帳戶未經官方來源確認。在依賴此方式之前，請先向 Wetax 客服或你的銀行確認。

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不繳稅會怎樣

立即罰款： 逾期次日，對欠繳金額立即加收3%滯納金。

持續欠繳： 欠繳金額在45萬韓元及以上時，每月額外加收0.66%，最長累計60個月。依據《地方稅基本法》（지방세기본법 제55조）。

車牌扣押（번호판 영치）： 對於未繳汽車稅，地方政府可依《地方稅徵收法》（지방세징수법）扣押車輛車牌。實際操作中，各區通常在第一次扣押前會發出預告，對屢次欠繳者的行動可能更快，但具體時間由各地方政府自行決定。因此，任何逾期汽車稅都應視為緊急事項。

車牌被扣後，車輛將無法合法上路，直至補繳全部稅款及罰款、車牌歸還為止。

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離開韓國前：先把欠款結清

離開韓國並不意味著財產稅或汽車稅的欠款會消失。稅務債務仍由韓國相關部門負責追繳，可能對未來的申請或再次入境造成影響。請在出發前結清所有欠款。

查詢全部欠款餘額：

1. 在 wetax.go.kr 使用外國人登入號登入 Wetax（위택스）。
2. 選擇稅務查詢菜單。
3. 所有欠款帳單及金額、截止日期將逐一顯示。

如果持有房產並準備離開韓國，不妨提前確認是否有分期帳單會在出發後才到期。你可以通過 Wetax 提前繳納未來的分期款，或授權韓國國內的可信人員使用稅款通知單號代為繳納。

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如何通過 Wetax 繳納財產稅或汽車稅

1. 前往 Wetax（위택스）或 ETAX（이택스）。 首爾以外的房產和車輛使用 wetax.go.kr，首爾的使用 etax.seoul.go.kr。
2. 使用外國人登入號登入。 選擇 KakaoTalk、Naver 或 PASS 簡易認證，無需韓國數位憑證。
3. 找到稅款通知單。 輸入外國人登入號查詢，欠繳帳單會顯示金額、截止日期和19位電子繳費號。
4. 核實金額和截止日期。 住宅財產稅：確認是否看到7月和9月兩期（或全年稅款不超過20萬韓元時的一張7月帳單）。汽車稅：確認已繳金額包含30%教育稅附加。
5. 選擇支付方式完成繳納。 韓國銀行卡、銀行轉帳或簡易支付應用均可。無韓國銀行卡時，選擇虛擬帳戶（가상계좌）進行轉帳，或攜帶稅款通知單到任何銀行櫃檯繳納。
6. 保存繳費憑證。 繳費記錄通常在一個工作日內更新至 Wetax。

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常見問題

外國居民需要繳納財產稅嗎？

需要。財產稅（재산세）是所有權稅。任何在6月1日合法持有韓國房產的人，當年均須繳納財產稅，與國籍和簽證類型無關。計算方式和稅率與韓國公民完全相同。

我在韓國和海外都有房產，海外的也要交韓國稅嗎？

財產稅（재산세）只針對位於韓國境內的房產。境外房產不適用韓國地方財產稅。

綜合房地產稅（종합부동산세）同樣只針對位於韓國境內的住宅。如果你的韓國住宅公示價格總額低於9億韓元的扣除門檻，即使在海外還持有其他房產，也無需繳納종부세。

怎麼查到我的房產公示價格（공시가격）？

前往 realtyprice.kr，即政府官方房產價格公示系統（부동산공시가격알리미）。按地址搜尋，網站會顯示當年公示價格，這是計算財產稅的起始數字。

我的汽車稅帳單比預期高，多出來的是什麼？

所有私家乘用車的基本汽車稅會自動疊加30%的地方教育稅（지방교육세）。這不是單獨的帳單。稅款通知單上的金額已經包含了基本稅和附加稅。如果你的車已滿12年，確認50%的車齡減免（차령 경감）是否已在疊加附加稅之前先作用於基本稅率。

可以同時繳納財產稅和汽車稅嗎？

可以。通過 Wetax 或首爾 ETAX，可以在一次操作中查看並繳納所有未繳地方稅帳單，每張帳單單獨顯示金額和截止日期。

財產稅（재산세）和綜合房地產稅（종합부동산세）有什麼區別？

財產稅（재산세）是地方稅，韓國所有房產所有人都要繳，不論房產價值高低。綜合房地產稅（종합부동산세）是全國性稅，由國稅廳僅在住宅公示價格總額超過較高門檻時徵收（目前多數個人為9億韓元）。兩種稅都以6月1日為基準，不過財產稅在7月和9月繳納，綜合房地產稅在12月繳納。

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