Dùng FAQ này làm tài liệu tham chiếu chính thức
Trang này giải đáp các câu hỏi về thuê nhà có thể xác nhận từ nguồn chính thức. Không có thông tin về mức giá thuê ở Seoul, cam kết bảo lãnh tiền đặt cọc của từng nhà cung cấp, ưu tiên của chủ nhà hay danh sách môi giới tư nhân. Những thông tin đó thay đổi nhanh và không phù hợp để xem như thực tế chính thức.
Muốn biết giá hiện tại, bạn nên kiểm tra danh sách đang rao và dữ liệu giao dịch thực tế gần ngày ký hợp đồng. Với các sản phẩm như bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc, hãy kiểm tra trực tiếp với nhà cung cấp trước khi tin vào sản phẩm đó.
Những hồ sơ quan trọng nhất
Quy trình thuê nhà an toàn nhất không phải dựa trên nhãn của căn hộ. Nó dựa trên hồ sơ:
- Sổ đăng ký bất động sản (등기부등본): chủ sở hữu và các quyền đã đăng ký.
- Sổ đăng ký tòa nhà (건축물대장): mục đích sử dụng hợp pháp và thông tin địa chỉ.
- Hợp đồng thuê: chủ nhà, người thuê, địa chỉ, tiền đặt cọc, tiền thuê, thời hạn và điều khoản đặc biệt.
- Hồ sơ thanh toán: chuyển khoản tiền đặt cọc và tiền thuê vào tài khoản đã thỏa thuận.
- Báo cáo địa chỉ: với người nước ngoài đã đăng ký, đó là báo cáo thay đổi nơi ở.
- Ngày xác nhận hoặc báo cáo hợp đồng thuê: hồ sơ hỗ trợ quyền ưu tiên khi kết hợp với chiếm hữu và đăng ký địa chỉ.
Đọc Danh sách kiểm tra hồ sơ thuê nhà tại Hàn Quốc trước khi chuyển khoản tiền đặt cọc lớn.
Tiền đặt cọc toàn bộ và thuê theo tháng
Tiền đặt cọc toàn bộ (전세) chuyển chi phí từ tiền thuê hàng tháng sang rủi ro tiền đặt cọc. Thuê nhà trả tháng (월세) dùng tiền đặt cọc nhỏ hơn cộng với tiền thuê hàng tháng. Cả hai hình thức đều không tự động an toàn. Kiểm tra quyền sở hữu, quyền ưu tiên bậc cao, hồ sơ địa chỉ và ngày xác nhận đều quan trọng với cả hai.
Để hiểu cơ chế pháp lý của tiền đặt cọc toàn bộ, đọc Cách thức hoạt động của Jeonse. Với hợp đồng thuê theo tháng, đọc Giải thích về Wolse.
Khai báo địa chỉ và báo cáo hợp đồng thuê
Điều nhiều người không biết là với người nước ngoài đã đăng ký, việc khai báo địa chỉ theo quy định xuất nhập cảnh không phải việc phụ. Điều 88-2 Luật Xuất nhập cảnh quy định việc đăng ký người nước ngoài và khai báo thay đổi nơi ở thay thế cho đăng ký cư trú và khai báo chuyển vào. Easy Law giải thích rằng quyền ưu tiên tiền đặt cọc yêu cầu điều kiện về địa chỉ và chiếm hữu cộng với ngày xác nhận.
Hợp đồng thuê thuộc diện áp dụng cũng cần nộp báo cáo theo Hệ thống báo cáo thuê nhà (전월세신고제) trong vòng 30 ngày. Easy Law liệt kê ngưỡng áp dụng là tiền đặt cọc trên 60 triệu won hoặc tiền thuê hàng tháng trên 300.000 won tại khu vực áp dụng.
Để sắp xếp các bước trong tháng đầu tiên, dùng Lịch trình thuê nhà tháng đầu tiên.
Nguồn tham khảo
Truy cập ngày 6 tháng 6 năm 2026.
- Điều 31 Luật Xuất nhập cảnh, đăng ký người nước ngoài: law.go.kr
- HiKorea, hướng dẫn cấp thẻ đăng ký người nước ngoài: hikorea.go.kr
- Điều 36 Luật Xuất nhập cảnh, báo cáo thay đổi nơi ở: law.go.kr
- Điều 88-2 Luật Xuất nhập cảnh: law.go.kr
- Cơ quan quản lý thành phố Seoul, giải thích về thuê nhà trả tháng và tiền đặt cọc toàn bộ: english.seoul.go.kr
- Điều 4 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở: law.go.kr
- Easy Law, gia hạn hợp đồng thuê và gia hạn ngầm định: easylaw.go.kr
- Easy Law, giới hạn tăng tiền thuê và tiền đặt cọc: easylaw.go.kr
- Easy Law, quyền phản đối và ngày xác nhận: easylaw.go.kr
- Easy Law, Hệ thống báo cáo thuê nhà: easylaw.go.kr
- Easy Law, nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của chủ nhà: easylaw.go.kr
- Easy Law, lệnh đăng ký hợp đồng thuê nhà: easylaw.go.kr
- Easy Law, quy định phí môi giới: easylaw.go.kr
- Điều 9 Nghị định hướng dẫn Luật Bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở: law.go.kr
- Cục Thuế Quốc gia, tín dụng thuế thuê nhà hàng tháng: nts.go.kr