Trợ Cấp Nhà Ở (주거급여) cho Người Nước Ngoài tại Hàn Quốc: Điều Kiện và Cách Đăng Ký

Trợ Cấp Nhà Ở (주거급여) là một trong bốn khoản trợ cấp phúc lợi công cốt lõi theo Luật An sinh Sinh kế Cơ bản Quốc gia (국민기초생활보장법). Hầu hết người nước ngoài đều cho rằng mình không đủ điều kiện vì luật này về cơ bản chỉ áp dụng cho công dân Hàn Quốc. Điều đó phần lớn là đúng, nhưng không hoàn toàn. Một điều khoản ngoại lệ cụ thể tại Điều 5-2 (제5조의2) cho phép một nhóm hẹp người nước ngoài đủ điều kiện. Nếu bạn là người nhập cư kết hôn hoặc đang nuôi con chưa thành niên là công dân Hàn Quốc với tư cách người chăm sóc chính, điều khoản ngoại lệ này đáng để xem xét kỹ.

---

Ai đủ điều kiện: điều khoản ngoại lệ Điều 5-2

Điều khoản ngoại lệ về điều kiện hưởng trợ cấp khá hẹp. Bạn cần đáp ứng đồng thời hai điều kiện: thuộc một trong các nhóm hộ gia đình đủ điều kiện dưới đây, VÀ thu nhập hộ gia đình phải vượt qua bài kiểm tra tài chính.

Các nhóm hộ gia đình đủ điều kiện

Người nhập cư kết hôn đã kết hôn với công dân Hàn Quốc. Bạn đủ điều kiện nếu là công dân nước ngoài đã đăng ký theo Luật Xuất nhập cảnh, đang trong hôn nhân hợp pháp với công dân Hàn Quốc, VÀ hộ gia đình của bạn thuộc một trong các trường hợp sau:

• Bạn hoặc vợ/chồng người Hàn Quốc đang mang thai
• Bạn đang nuôi con chưa thành niên có quốc tịch Hàn Quốc
• Bạn sống cùng với cha/mẹ (người Hàn Quốc) của vợ/chồng người Hàn Quốc

Người nhập cư kết hôn đã ly hôn hoặc góa bụa. Bạn vẫn đủ điều kiện nếu cuộc hôn nhân với công dân Hàn Quốc kết thúc do chết hoặc ly hôn, VÀ:

• Bạn đang nuôi con chưa thành niên có quốc tịch Hàn Quốc với tư cách người chăm sóc chính, hoặc
• Bạn đang mang thai với con của người vợ/chồng đã mất

Cha/mẹ nước ngoài nuôi con chưa thành niên là công dân Hàn Quốc. Nếu bạn là công dân nước ngoài thuộc bất kỳ loại visa nào và là người chăm sóc chính của con chưa thành niên có quốc tịch Hàn Quốc, bạn có thể đủ điều kiện ngay cả khi không có vợ/chồng người Hàn Quốc hiện tại. Đứa trẻ phải là công dân Hàn Quốc và bạn phải là người chăm sóc chính đã đăng ký.

Người tị nạn được công nhận. Công dân nước ngoài đã được chính thức công nhận quy chế tị nạn theo Luật Tị nạn (난민법) của Hàn Quốc đủ điều kiện mà không cần yêu cầu về quan hệ gia đình.

Những đối tượng không thuộc diện này. Hầu hết người nước ngoài không thuộc bất kỳ nhóm nào ở trên. Giáo viên tiếng Anh (visa E-2), lao động có kỹ năng (E-7), sinh viên D-2, người nước ngoài lưu trú dài hạn F-2, người gốc Hàn F-4 và thường trú nhân chung không có mối quan hệ gia đình đủ điều kiện đều không đủ điều kiện theo Điều 5-2. Đây là khoản trợ cấp có mục tiêu hẹp, không phải khoản hỗ trợ nhà ở chung cho tất cả người nước ngoài.

Người giữ visa F-6 (nhập cư kết hôn) và F-5 (thường trú nhân) có vợ/chồng người Hàn Quốc và mối quan hệ hộ gia đình đủ điều kiện là nhóm đủ điều kiện phổ biến nhất trong thực tế.

---

Bài kiểm tra thu nhập: 48% thu nhập trung vị

Thuộc nhóm hộ gia đình đủ điều kiện thôi chưa đủ. Thu nhập được công nhận (소득인정액) của hộ gia đình bạn cũng phải không vượt quá 48% thu nhập trung vị tiêu chuẩn (기준 중위소득) của Hàn Quốc theo quy mô hộ gia đình.

Thu nhập được công nhận là gì?

Thu nhập được công nhận không chỉ đơn giản là mức lương của bạn. Chính phủ tính toán dựa trên:

• Tiền lương và thu nhập từ lao động của tất cả các thành viên trong hộ gia đình
• Thu nhập cho thuê, cổ tức và lợi tức tài sản tài chính
• Giá trị quy đổi được chính phủ chỉ định dựa trên quyền sở hữu bất động sản

Nếu bạn sở hữu bất động sản hoặc tài sản tài chính đáng kể, những tài sản này sẽ làm tăng con số thu nhập được công nhận ngay cả khi thu nhập tiền mặt hàng tháng của bạn thấp. Điều này ảnh hưởng đến một số người nộp đơn có mức lương khiêm tốn nhưng sở hữu tài sản.

Mức trần thu nhập năm 2026

Các ngưỡng dưới đây là 48% thu nhập trung vị tiêu chuẩn năm 2026, dựa trên Thông báo MOHW số 2025-135호. Chúng được cập nhật mỗi tháng 1. Bạn nên dùng các con số này làm tham khảo, không phải quyết định cuối cùng. Bạn có thể sử dụng công cụ mô phỏng kiểm tra điều kiện (모의계산기) tại bokjiro.go.kr để tính toán con số cụ thể của mình (tính đến năm 2026, xác minh tại bokjiro.go.kr).

Bài kiểm tra tài chính áp dụng cho tổng thu nhập hộ gia đình, không chỉ thu nhập cá nhân của bạn. Nếu bạn sống cùng vợ/chồng có thu nhập vượt mức trần, cả hộ gia đình đều không vượt qua bài kiểm tra, bất kể thu nhập cá nhân của bạn.

---

Bạn sẽ nhận được bao nhiêu

Trợ Cấp Nhà Ở có hai hình thức riêng biệt tùy thuộc vào việc bạn thuê hay sở hữu nhà.

Hình thức 1: Trợ cấp thuê nhà (임차급여)

Dành cho người đi thuê. Chính phủ trả khoản hỗ trợ hàng tháng đến mức trần theo khu vực. Cấp độ khu vực (급지) xác định mức trần.

• 1급지: Seoul
• 2급지: Tỉnh Gyeonggi và Incheon
• 3급지: Các thành phố lớn (Busan, Daegu, Gwangju, Daejeon, Ulsan), Sejong và các thành phố đặc biệt bên ngoài
• 4급지: Tất cả các khu vực còn lại

Khoản thanh toán thực tế là mức thấp hơn giữa: tiền thuê thực tế của bạn hoặc mức trần theo khu vực cho quy mô hộ gia đình.

Mức trần hàng tháng năm 2026 cho người thuê tại Seoul (1급지):

Mức trần tại 2급지 đến 4급지 thấp hơn. Nếu tiền thuê thực tế của bạn là ₩300,000 trong một hộ 1 người tại 1급지, bạn nhận được ₩300,000. Nếu tiền thuê của bạn là ₩500,000, bạn nhận được mức trần ₩369,000 và tự chi trả phần còn lại.

Các mức trần này do MOLIT xác định và cập nhật hàng năm. Bạn nên xác minh số liệu hiện tại tại thông báo MOLIT năm 2026 trước khi đăng ký (tính đến năm 2026, xác minh tại molit.go.kr hoặc myhome.go.kr).

Hình thức 2: Trợ cấp sửa chữa nhà cho chủ nhà (자가가구 보수급여)

Đối với chủ nhà không có thế chấp, Trợ Cấp Nhà Ở không chi trả tiền thuê hàng tháng. Thay vào đó, chương trình cung cấp khoản hỗ trợ hàng năm cho việc sửa chữa nhà thiết yếu (mái nhà, tường, hệ thống sưởi, cách nhiệt). Mức trợ cấp thấp hơn đáng kể so với trợ cấp thuê nhà và được phân bổ theo từng bậc dựa trên mức độ xuống cấp của nhà. Hầu hết người nước ngoài đi thuê, không sở hữu nhà, đều thuộc Hình thức 1.

---

Cách đăng ký: từng bước

Bước 1: Xác nhận nhóm hộ gia đình của bạn

Xem lại các nhóm đủ điều kiện trong phần "Ai đủ điều kiện" ở trên. Xác định điều kiện cụ thể nào áp dụng cho bạn: người nhập cư kết hôn đang mang thai, người nhập cư kết hôn đang nuôi con chưa thành niên là công dân Hàn Quốc, người góa/ly hôn có con chưa thành niên là công dân Hàn Quốc, cha/mẹ nước ngoài của con là công dân Hàn Quốc, hoặc người tị nạn được công nhận.

Nếu bạn không chắc chắn, hãy gọi cho Đường dây hỗ trợ Danuri (다누리콜센터) theo số 1577-1366 trước khi đến văn phòng. Danuri cung cấp tư vấn phúc lợi miễn phí bằng nhiều ngôn ngữ bao gồm tiếng Anh, tiếng Việt, tiếng Trung và tiếng Tagalog.

Bước 2: Kiểm tra thu nhập của bạn

Chạy công cụ mô phỏng kiểm tra điều kiện (모의계산기) tại bokjiro.go.kr. Công cụ này hỏi về chi tiết thu nhập và tài sản, và ước tính liệu thu nhập được công nhận (소득인정액) của bạn có thấp hơn ngưỡng 48% hay không. Đây không phải là quyết định ràng buộc, nhưng giúp bạn có đánh giá sơ bộ trước khi cam kết nộp đơn.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn sẽ cần tất cả các giấy tờ sau:

• Thẻ Đăng Ký Người Nước Ngoài (외국인등록증): Địa chỉ trên thẻ của bạn phải khớp với nơi ở thực tế và địa chỉ trong hợp đồng thuê. Không khớp là một trong những lý do từ chối phổ biến nhất.
• Hợp đồng thuê nhà (임대차계약서): Hợp đồng thuê đã ký đầy đủ cho địa chỉ hiện tại. Cả hợp đồng jeonse (전세, đặt cọc toàn bộ) và wolse (월세, thuê trả tiền hàng tháng) đều được chấp nhận.
• Sao kê ngân hàng: Tối thiểu ba tháng, thể hiện thu nhập và chi tiêu.
• Bằng chứng thu nhập: Phiếu lương, giấy xác nhận từ chủ sử dụng lao động hoặc giấy chứng nhận khấu trừ thuế trong ba tháng gần nhất.
• Giấy tờ quan hệ gia đình (người nhập cư kết hôn): Giấy chứng nhận quan hệ gia đình (가족관계증명서) hoặc giấy chứng nhận kết hôn (혼인관계증명서) của vợ/chồng người Hàn Quốc, cùng giấy đăng ký thường trú (주민등록등본). Nếu đã góa hoặc ly hôn, bổ sung giấy chứng tử hoặc bản án ly hôn.
• Mẫu đồng ý cung cấp thông tin tài chính (금융정보등 제공동의서): Được cung cấp tại văn phòng. Bạn ký tại đó để cho phép chính phủ tra cứu tài khoản ngân hàng của mình.
• Hồ sơ của con (nếu có): Nếu điều kiện đủ tiêu chuẩn của bạn là nuôi con chưa thành niên là công dân Hàn Quốc, hãy mang theo giấy chứng nhận quan hệ gia đình hoặc đăng ký thường trú của con thể hiện bạn là người chăm sóc chính.

Bước 4: Đến trung tâm phúc lợi hành chính (행정복지센터)

Đến trung tâm phúc lợi hành chính (행정복지센터, còn gọi là 주민센터) theo địa chỉ đăng ký của bạn. Mang theo tất cả giấy tờ ở trên. Nộp đơn đăng ký (국민기초생활보장 급여 신청서) với ô Trợ Cấp Nhà Ở được đánh dấu.

Bạn cũng có thể đăng ký trực tuyến tại bokjiro.go.kr. Quy trình trực tuyến chủ yếu bằng tiếng Hàn. Nếu bạn gặp khó khăn với tiếng Hàn viết, đến trực tiếp với người đồng hành biết tiếng Hàn hoặc phiên dịch viên Danuri sẽ thuận tiện hơn.

Bước 5: Chờ điều tra hộ gia đình

Sau khi nộp đơn, một cán bộ phụ trách sẽ tiến hành điều tra hộ gia đình. Quá trình này bao gồm:

• Xác minh thu nhập và tài sản thông qua quyền truy cập dữ liệu tài chính (sử dụng mẫu đồng ý đã ký của bạn)
• Xem xét giấy tờ quan hệ gia đình
• Thanh tra viên nhà ở của LH (Tập đoàn Đất và Nhà ở Hàn Quốc) đến kiểm tra trực tiếp đơn vị nhà ở để đánh giá tình trạng và xác minh thông tin hợp đồng thuê

Quá trình này mất tối đa 30 ngày theo luật, có thể kéo dài đến 60 ngày. Bạn sẽ nhận được thư thông báo quyết định qua bưu điện đến địa chỉ đăng ký.

Bước 6: Kiểm tra nhà ở của LH trước khi chi trả lần đầu

Nếu được chấp thuận, LH sẽ lên lịch đến kiểm tra trực tiếp nhà ở trước khi chi trả lần đầu. Thanh tra viên kiểm tra xem tài sản có đủ điều kiện ở và hợp đồng thuê có khớp với thông tin trong đơn đăng ký không. Bạn nên dự trù từ 6 đến 8 tuần từ khi nộp đơn đến khi nhận tiền vào tài khoản trong trường hợp thông thường.

Các khoản thanh toán được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng Hàn Quốc của bạn hàng tháng.

---

Các lý do phổ biến khiến đơn đăng ký bị từ chối

Địa chỉ trên thẻ ngoại kiều không khớp với địa chỉ trong hợp đồng thuê. Thẻ ngoại kiều của bạn phải được đăng ký tại địa chỉ bạn thực sự đang ở. Nếu bạn đã chuyển nhưng chưa cập nhật địa chỉ trên thẻ (체류지 변경신고), đơn đăng ký sẽ bị từ chối. Bạn nên cập nhật địa chỉ với cơ quan xuất nhập cảnh trước khi đăng ký.

Bài kiểm tra thu nhập dựa trên hộ gia đình, không phải cá nhân. Nếu vợ/chồng người Hàn Quốc hoặc thành viên khác trong hộ gia đình có thu nhập vượt ngưỡng, cả hộ gia đình đều không vượt qua bài kiểm tra. Bài kiểm tra tài chính xét đến tất cả mọi người sống trong hộ gia đình.

Hợp đồng thuê không chính thức hoặc chưa đăng ký. Thỏa thuận miệng, thuê nhà tiền mặt không có hợp đồng viết, và các thỏa thuận lưu trú nơi bạn không phải là người thuê được ghi tên trong hợp đồng đều có thể khiến bạn mất điều kiện hưởng trợ cấp. Chương trình yêu cầu hợp đồng thuê chính thức có chữ ký (임대차계약서) mang tên bạn.

Giả định rằng trợ cấp chỉ dành cho công dân Hàn Quốc. Lỗi ngược lại cũng tồn tại: giả định rằng tất cả người nước ngoài đều đủ điều kiện vì nghe về chương trình này. Điều khoản ngoại lệ Điều 5-2 là có thực nhưng rất cụ thể. Bạn nên kiểm tra kỹ nhóm hộ gia đình của mình trước khi đăng ký.

Nhầm lẫn với trợ cấp tiền thuê dành cho thanh niên (청년 월세 지원). Đây là hai chương trình riêng biệt. Trợ cấp tiền thuê dành cho thanh niên nhìn chung chỉ dành cho công dân Hàn Quốc trong độ tuổi 19 đến 34. Tìm kiếm "trợ cấp tiền thuê" bằng tiếng Hàn có thể trả về kết quả cho cả hai. Bạn cần xác nhận mình đang tìm hiểu về 주거급여 theo Luật An sinh Sinh kế Cơ bản Quốc gia.

---

Nếu đơn đăng ký của bạn bị từ chối

Thư từ chối nêu rõ lý do cụ thể. Bạn nên đọc kỹ.

Các lý do phổ biến và cách xử lý:

• Thu nhập vượt ngưỡng: Thu nhập được công nhận của bạn được tính toán vượt quá 48% chuẩn. Bạn nên xem lại chi tiết tính toán trong thư. Nếu bạn cho rằng tài sản bị tính nhầm hoặc thu nhập bị tính trùng, hãy yêu cầu xét duyệt lại (이의신청) trong vòng 90 ngày.
• Địa chỉ không khớp: Cập nhật địa chỉ trên thẻ ngoại kiều với cơ quan xuất nhập cảnh, sau đó đăng ký lại.
• Tình trạng hộ gia đình không đáp ứng điều kiện Điều 5-2: Xem xét liệu tình huống của bạn có thay đổi không hoặc liệu có điều kiện đủ tiêu chuẩn khác áp dụng không. Bạn có thể đăng ký lại khi hoàn cảnh thay đổi.
• Hợp đồng thuê không mang tên bạn: Hoàn thiện hợp đồng thuê với tên bạn là người thuê, sau đó đăng ký lại.

Nộp đơn kháng cáo. Nộp đơn 이의신청 (đơn phản đối) tại trung tâm phúc lợi hành chính hoặc văn phòng phúc lợi khu vực trong vòng 90 ngày kể từ ngày từ chối. Lần xét duyệt đầu tiên được xử lý ở cấp khu vực (시·도지사). Nếu lần xét duyệt đó cũng từ chối yêu cầu, bạn có thể nộp đơn kháng cáo giai đoạn hai lên Bộ trưởng có thẩm quyền: đối với Trợ Cấp Nhà Ở, đó là Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông (국토교통부장관), theo 국민기초생활보장법 제40조 và 제41조. Một con đường phán xét hành chính riêng biệt cũng có thể được thực hiện thông qua Ủy ban Phán xét Hành chính Trung ương (중앙행정심판위원회).

---

Các chương trình liên quan đáng biết

Trợ Cấp Nhà Ở là một trong nhiều chương trình hỗ trợ liên quan đến nhà ở tại Hàn Quốc. Các chương trình này đều riêng biệt và có đơn đăng ký riêng.

Nhà ở cho thuê công cộng LH (LH 공공임대주택). LH điều hành một số chương trình cho thuê nhà công cộng bao gồm nhà cho thuê lâu dài (영구임대), nhà cho thuê quốc gia (국민임대) và nhà hạnh phúc (행복주택). Một số chương trình chấp nhận người nước ngoài theo những điều kiện nhất định. Khả năng có nhà rất hạn chế; người đăng ký phải xếp hàng chờ đợi có thể kéo dài nhiều năm. Xem lh.or.kr để biết điều kiện đủ tiêu chuẩn và thời hạn đăng ký hiện tại.

Hỗ trợ nhà ở cho gia đình đa văn hóa (다문화가족 주거 지원). Một số văn phòng chính quyền địa phương (시청, 군청) điều hành các chương trình hỗ trợ nhà ở hoặc vay tiền đặt cọc nhỏ hơn dành cho gia đình đa văn hóa. Các chương trình này không thống nhất trên toàn quốc. Bạn nên liên hệ với trung tâm hỗ trợ gia đình đa văn hóa địa phương (다문화가족지원센터) hoặc Đường dây hỗ trợ Danuri (1577-1366) để biết các chương trình có sẵn tại khu vực của bạn.

Khấu trừ thuế tiền thuê hàng tháng (월세 세액공제). Đây là khoản trợ cấp tách biệt với Trợ Cấp Nhà Ở. Nếu bạn trả tiền thuê hàng tháng theo hình thức wolse (월세) và có thu nhập dưới một ngưỡng nhất định, bạn có thể khấu trừ một phần tiền thuê hàng năm vào nghĩa vụ thuế của mình. Đây là khoản khấu trừ thuế, không phải thanh toán tiền mặt, và được yêu cầu trong quá trình quyết toán thuế cuối năm. Xem hướng dẫn thuế dành cho người nước ngoài tại Hàn Quốc để biết thêm chi tiết.

Trợ cấp tiền thuê dành cho thanh niên (청년 월세 지원). Đây là chương trình riêng biệt dành cho người Hàn Quốc trong độ tuổi 19 đến 34. Nhìn chung không áp dụng cho người nước ngoài. Bạn không nên đăng ký chương trình này với kỳ vọng nhận được mức hỗ trợ tương đương Trợ Cấp Nhà Ở.

---

Các bước tiếp theo

Nếu bạn cho rằng mình có thể đủ điều kiện, hãy thực hiện các bước sau:

1. Xác nhận nhóm hộ gia đình của bạn theo danh sách Điều 5-2 ở trên. Nếu bạn không phải là người nhập cư kết hôn, cha/mẹ nước ngoài của con là công dân Hàn Quốc hoặc người tị nạn được công nhận, bạn có thể dừng lại ở đây.
2. Chạy công cụ mô phỏng thu nhập tại bokjiro.go.kr với thu nhập và tài sản thực tế của bạn.
3. Gọi cho Danuri (1577-1366) nếu bạn muốn xác nhận tình huống của mình trước khi đến văn phòng. Danuri cung cấp hướng dẫn phúc lợi bằng nhiều ngôn ngữ.
4. Tập hợp giấy tờ: thẻ ngoại kiều, hợp đồng thuê, sao kê ngân hàng, bằng chứng thu nhập và giấy tờ quan hệ gia đình.
5. Đến trung tâm phúc lợi hành chính địa phương (행정복지센터) và nộp đơn đăng ký.
6. Ghi nhớ thời gian xét duyệt 30 ngày. Giữ điện thoại và hộp thư tại địa chỉ đăng ký luôn trong tình trạng tiếp nhận được.

Nếu thu nhập của bạn gần với ngưỡng giới hạn, Đường dây hỗ trợ Danuri có thể hỗ trợ bạn tính toán thu nhập được công nhận trước khi đăng ký. Một cuộc gọi điện thoại là rất đáng để thực hiện.

Những thay đổi gần đây

• 2026-05-28: Sửa đổi sau kiểm tra thực tế: cập nhật mức trần thu nhập năm 2026 theo số liệu Thông báo MOHW số 2025-135호 (cho cả năm hộ gia đình); sửa và mở rộng mức trần tiền thuê 1급지 Seoul đến 6 người theo Thông báo MOLIT năm 2026; sửa bản đồ cấp độ khu vực (2급지 = Gyeonggi + Incheon; 3급지 = các thành phố lớn + Sejong + các thành phố đặc biệt bên ngoài); sửa cơ quan kháng cáo từ "Ủy ban Phúc lợi Trung ương" thành con đường hai giai đoạn theo luật định (시·도지사, sau đó là Bộ trưởng Bộ Đất đai); cập nhật tài liệu tham khảo đến đường dẫn MOLIT/MOHW chuyên sâu.
• 2026-05-28: Điều chỉnh giọng văn phiên bản tiếng Anh (mô hình giọng văn Lonely Planet, loại bỏ ngôn ngữ công ty AI và quan liêu, mở đầu theo vấn đề người dùng).

@misc{seoulstart-korea-housing-benefit-foreign-residents-guide,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Trợ Cấp Nhà Ở (주거급여) cho Người Nước Ngoài tại Hàn Quốc: Điều Kiện và Cách Đăng Ký}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/vi/guides/korea-housing-benefit-foreign-residents-guide},
  note = {Last updated 28 tháng 5, 2026}
}