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全租 vs 月租:哪种更划算?
全租会占用一大笔押金,月租则意味着每月都要支付租金。本计算器将告诉您哪种方案实际花费更少。
全租 vs 月租计算器
输入两种方案的参数,看看在您的居住周期内哪种更划算。
方案 A: 全租 (전세)
₩
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贷款金额 + 年利率
无需月付租金。押金在租约结束时全额返还。
方案 B: 月租 (월세)
₩
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您的现金在其他途径可获得的回报(银行、投资等)
全租成本 = 贷款利息(借贷部分) + 自有资金的机会成本。月租成本 = 已付租金 + 押金的机会成本。仅供参考。
计算逻辑
核心观点是:全租押金并非"免费"资金。大多数选择全租的人会通过全租贷款(전세대출)借入部分押金,其余部分则由自有储蓄支付。这两部分都会产生真实的成本。
全租真实成本
全租成本 =(贷款金额 × 贷款利率 × 年数)+(自有资金 × 回报率 × 年数)
借贷部分会产生利息成本。自有资金部分的机会成本,则是这笔资金本可在其他途径(储蓄账户、投资等)上获得的回报。押金在租约结束时会全额返还,因此本金不会损失。唯一的成本就是这两项持有成本。
月租真实成本
月租成本 =(押金 × 利率 × 年数)+(月租 × 12 × 年数)
您每月都要支付租金,同时还要锁定一笔较小的押金。两者都算作真实成本。
盈亏平衡租金的含义
盈亏平衡月租是指让全租与月租成本完全相等的租金水平。如果实际月租低于这一数字,全租更划算。如果高于这一数字,月租更划算。
盈亏平衡租金 =(全租押金 − 月租押金)× 利率 ÷ 12
我应该采用怎样的资金回报率?
请使用您自有资金若未被押金占用时,实际可以获得的合理回报率。韩国银行储蓄账户近年的利率约在 2.5% 至 4% 之间。如果您会将资金用于投资,请使用您的预期投资回报率。如果您不确定,默认的 3.5% 是韩国储蓄账户的合理估算。
一个重要提醒:本计算器仅比较财务成本。全租还存在房东无法归还押金的风险。对于金额较大的全租押金,请在签约前务必核查建筑登记的抵押金额与您的押金额度之比。