Банк Кореи поднял ставку впервые за три с половиной года

Банк Кореи поднял ставку впервые за три с половиной года

16 июля Комитет по денежно-кредитной политике Банка Кореи (한국은행) поднял базовую ставку (기준금리) до 2,75% — первое повышение примерно за три с половиной года, по данным BoK об изменении ставок и Hankook Ilbo.

Почему это важно. Около 70% ипотечных кредитов в Корее выданы по плавающей ставке — значит, повышение на 25 базисных пунктов напрямую влияет на стоимость обслуживания крупнейшей категории долгов домохозяйств. Управляющий Шин Хён Сон назвал три причины: июньская инфляция, ценовое давление из-за нефти и долг домохозяйств, по данным Korea JoongAng Daily.

Цифры.

• Ставка: с 2,50% до 2,75%, 16 июля
• Индекс потребительских цен (ИПЦ) за июнь: 3,2% в годовом выражении — самый быстрый рост за 30 месяцев; источник: пресс-релиз Министерства экономики и финансов (данные Статистического ведомства Кореи)
• Нефтепродукты: +24,7% год к году, вклад в общий ИПЦ — 0,93 п.п.
• Базовая инфляция (без учёта продовольствия и энергоносителей): 2,5%

Одна сложность. Реакция рынка в тот же день перечеркнула политический сигнал: индекс KOSPI (Korea Composite Stock Price Index) упал 16 июля на 6,37% — на 463,81 пункта, до 6 820,60. Samsung Electronics потерял 8,8%, SK hynix — 11,5%; падение усилили ночные потери американского чипового сектора. Индекс торгуется примерно на 25% ниже июньского пика, по данным Aju Press и CNBC. На самом деле, цикл ужесточения, который фондовый рынок читает как плохую новость для прибыли, — это уже не простая история про борьбу с инфляцией.

Для сравнения. Прошлый цикл ужесточения шёл с августа 2021 по январь 2023 года: Банк Кореи семь раз поднимал ставку за 18 месяцев — с 0,50% до 3,50% — из-за постковидной инфляции и слабой воны, по данным истории базовой ставки BoK. Заёмщики с плавающей ставкой видели рост платежей после каждого заседания. Нынешнее повышение начинается с более низкой базы, но направление то же: если комитет выполнит сигналы о дальнейших повышениях, потолок нового цикла ещё не установлен.

Что дальше. Комитет дал сигнал о возможных новых повышениях; большинство экономистов, которых цитируют Korea JoongAng Daily и CNBC, ждут 3,00% к концу года. Полный финансовый отчёт Samsung за второй квартал выйдет 30 июля.

Что изменилось для жителей

Если у вас есть корейская ипотека или вы её планируете, на этой неделе одновременно случились две вещи: ставка выросла, а максимальная сумма кредита уменьшилась.

Что изменилось. 15 июля Комиссия по финансовым услугам (FSC) объявила: премии, которые увеличивают годовой доход более чем на 20% год к году, теперь будут усредняться за три года, а не за два — при расчёте коэффициента обслуживания долга (DSR). Это снижает эффективный потолок кредита для тех, у кого крупные бонусы. Лимит роста кредитов домохозяйств на второе полугодие 2026 года установлен на уровне 1,5% (прежде было 1,7%). Банк KB Kookmin отдельно вдвое сократил лимит ипотеки на покупку жилья. Фиксированные ставки крупных банков теперь превышают 7% в верхней части диапазона. Вдобавок повышение ставки Банком Кореи 16 июля пересчитает стоимость кредитов с плавающей ставкой при следующем пересмотре. Источники: Seoul Economic Daily, Korea Times, Korea JoongAng Daily.

Что это значит для вас. Потолок, который вам называли в июне, может не совпасть с тем, что дадут в августе. Если у вас ипотека с плавающей ставкой — ждите роста платежей при следующем пересмотре. Если планируете покупку во втором полугодии 2026 года — пересчитайте свой лимит по DSR до того, как принимать решение. Гайд Seoulstart по покупке недвижимости разбирает ипотеку и механизм DSR по шагам.

Корея на этой неделе

Минимальная заработная плата на 2027 год установлена на уровне 10 700 вон — рост 3,7%

14 июля Комиссия по минимальной заработной плате (최저임금위원회) после восьмичасового пленарного заседания установила минимальную часовую ставку на 2027 год в размере 10 700 вон — рост на 3,7% по сравнению с нынешними 10 320 вонами, по данным Korea Herald и Korea JoongAng Daily.

Цифры.

• Ставка 2027 года: 10 700 вон в час (рост с 10 320 вон)
• Месячный эквивалент: 2 236 000 вон при 209 рабочих часах
• Голосование в комиссии: предложение работодателей получило 17 голосов; встречное предложение профсоюзов — 10 730 вон в час — поддержали 11 голосов
• Источники: MBC News, UPI

Что это значит для вас. Новая ставка напрямую устанавливает минимальный уровень оплаты для работников по визам E-9 и H-2, а также для студентов (D-2), работающих неполный день, — с 1 января 2027 года.

Что дальше. Министерство занятости и труда обязано официально объявить ставку не позднее 5 августа; вступает в силу 1 января 2027 года.

Рынок аренды Сеула переходит от чонсе к ежемесячным платежам

Договоры с ежемесячной оплатой (월세) составили 70,5% всех арендных сделок в Сеуле в первом квартале 2026 года, тогда как объявления о чонсе (전세) с 1 января сократились на 10,8% — структурный сдвиг, ускоренный ростом процентных ставок, по данным SBS News, Seoul Economic Daily и Herald Corp.

Цифры.

• Доля договоров с ежемесячной оплатой в Сеуле: 70,5% в первом квартале 2026 года
• Объявления о чонсе в Сеуле: –10,8% с 1 января по 14 июля
• Цены на квартиры в Большом Сеуле (수도권): +0,21% за неделю по состоянию на 13 июля
• Малогабаритные квартиры до 60 кв. м: +17,13% за 12 месяцев — наибольший рост по категории размера
• Источники: Seoul Economic Daily

Что это значит для вас. Те, кто ищет жильё по договору чонсе, столкнутся с сокращающимся предложением — ведь объявлений стало меньше на 10,8% с начала года — и всё чаще будут вынуждены рассчитывать бюджет с учётом варианта с ежемесячной оплатой. Как работает каждый тип договора и какие права вас защищают — в гайде Seoulstart по аренде квартиры. Сравнить реальную стоимость каждого варианта — в калькуляторе чонсе vs. вольсе.

День Конституции (제헌절) возвращается как выходной после 18 лет

17 июля впервые с 2008 года стало оплачиваемым праздником: в январе Национальное собрание проголосовало 198 против 2 за восстановление Дня Конституции (제헌절), по данным Korea Times и Seoul Economic Daily.

Стоит знать. День отмечает провозглашение Конституции Кореи в 1948 году. Выходной в пятницу подарил работникам три дня отдыха подряд, и туристические сервисы зафиксировали всплеск бронирований на длинные выходные. Праздник вернули после многолетних усилий гражданских объединений и адвокатского сообщества, утверждавших, что 제헌절 несёт большее гражданское значение, чем праздники, которые заняли его место в календаре после отмены в 2008 году.

Муссонные дожди в Сеуле: Кансо, Ынпхёнг и Мапхо — в зоне затопления

Сильные муссонные (장마) ливни обрушились на западные районы Сеула в ночь с 17 на 18 июля: Ынпхёнг, Мапхо и Кансо перешли в режим оповещения о наводнении, часть магистрали Тонбу была закрыта — по данным субботнего вечера, согласно Financial News, Herald Corp и Korea Herald.

Цифры.

• Суммарные осадки в Ынпхёнге: 166 мм
• Пиковая интенсивность в Содэмун-гу: 64,5 мм в час
• Подъём реки Чунанчхон (중랑천) в 5:37 вынудил закрыть участок магистрали Тонбу
• 120 жалоб от жителей, из них 89 — по поводу дренажа
• Лесная служба Кореи объявила кризисное оповещение об оползнях в Большом Сеуле; в Мапхо закрыт доступ в леса
• Источники: YTN, Etoday

Что дальше. Дожди прогнозируются до 19 июля. Перед поездками на выходных стоит проверить предупреждения Корейского метеорологического управления (KMA) и сведения о закрытых дорогах и тропах. Гайд Seoulstart о безопасности в сезон дождей и тайфунов описывает пороговые уровни оповещения, приложения для экстренных ситуаций и что делать при сигнале о наводнении.

Ван Хунин посещает Пхеньян — самая высокоуровневая китайская делегация за 44 года

Ван Хунин, четвёртое лицо в китайской иерархии и председатель Народного политического консультативного совета Китая, с 15 по 17 июля находился в Северной Корее и провёл переговоры в Пхеньяне — самый высокопоставленный китайский визит за 44 года, по данным Korea Herald и AP via US News.

Стоит знать. Визит приурочен к 65-летию договора о дружбе между КНР и КНДР и состоялся вслед за встречей Си Цзиньпина с Ким Чен Ыном в июне. Это третий крупный китайско-северокорейский обмен в 2026 году — на фоне того, как Пхеньян одновременно углубляет связи с Россией. Korea Herald сообщает о встрече с Ким Чен Ыном; в сообщениях AP говорится о встрече с «высокопоставленным северокорейским чиновником». Источники: The Diplomat, SCMP.

Разговор недели

Решение о минимальной заработной плате на 2027 год было принято на фоне дискуссии, которую корейские онлайн-форумы ведут с июня: стоит ли Корее отказаться от единого национального минимума.

Стоит знать. В июне Комиссия по минимальной заработной плате отвергла отраслевую дифференциацию с результатом 14 против 11 — 39-й год подряд сохраняется единая национальная ставка, по данным Hankook Ilbo. Тема продолжила жить на Theqoo (더쿠) и FM Korea (에펨코리아): нить с заголовком «голосование об отраслевой дифференциации минимальной зарплаты, которое провалилось с разрывом всего в три голоса» (3표 차이로 겨우 부결된 최저임금 업종별 차등 적용) собрала бурное обсуждение параллельно с новостями о новой ставке. Суть спора же структурная: экономика, разорванная между процветающими чипмейкерами и ресторанами с минимальной маржой, вряд ли может удерживать один и тот же пол оплаты. Сторонники дифференциации говорят, что высокодоходные отрасли не должны задавать ориентир для низкомаржинальных; противники предупреждают, что это создаст легальный класс работников, которым официально платят меньше остальных. Именно этот структурный вопрос — а не цифра 10 700 вон — стал главной темой корейских форумов.

Корея в подробностях

Почему почти 4 из 10 пожилых корейцев живут за чертой бедности (노인 빈곤)

У Кореи самый высокий уровень пожилой бедности в ОЭСР — не потому что система устроена жестоко, а потому что Национальная пенсия (국민연금) была запущена в 1988 году, а нынешнее поколение 70–80-летних ушло на пенсию до того, как она успела созреть.

Стоит знать. Национальная пенсия охватывает только тех, кто делал взносы не менее 10 лет; все, кто вышел на пенсию до 1998 года, получили мало или вообще ничего. Обязательный пенсионный возраст — 60 лет, но выплаты начинаются лишь в 63–65 — вот почему пожилые вынуждены работать охранниками, уборщиками и курьерами, чтобы закрыть этот разрыв. Ведь сборщики картона, которых видно на рассвете (폐지 수집 노인), — не случайность: данные в гайде Seoulstart о пожилой бедности показывают, что они — видимая верхушка структурного разрыва, затрагивающего примерно двух из пяти корейцев старше 66 лет. Решение по минимальной зарплате 2027 года устанавливает пол именно для тех видов работ, которыми многие из них занимаются.

Фестивали, на которые стоит посмотреть

• 24 июля — 9 августа (открытие уже через несколько дней). Фестиваль грязи в Борёнге: крупнейший летний фестиваль Кореи на пляже Тэчхон в провинции Южный Чхунчхон — считается самым международно-ориентированным фестивалем страны с полной английской навигацией. Поезд с вокзала Ёнсан (용산역) до Тэчхона и экспресс-автобус из Сеула идут примерно 2,5–3 часа. Гостевые дома рядом с пляжем разбирают быстро; эти выходные — последнее удобное окно для бронирования жилья и логистики.

• 31 июля — 2 августа (последнее реальное окно для бронирования). Музыкальный фестиваль Pentaport в Инчхоне: платный опен-эйр в Сондо, Инчхон, с прямым доступом из сеульского метро. Билеты разбирают до выходных; за две недели до начала — самое время проверить наличие.

Полный календарь фестивалей — что идёт по всей стране.

Рекомендуем прочитать

• Bloomberg. «Распродажа акций ИИ-сектора в Корее становится уроком избыточного кредитного плеча». Лучший разбор того, как двойные ETF на акции Samsung и SK hynix раздулись и рухнули в массовое событие маржин-коллов: механика кредитного плеча и регуляторная дыра под ней — другой угол на рыночный обвал из главного материала. (ссылка) (по подписке)

• Seoulstart. «Как читать корейский расчётный листок (급여명세서).» На неделе, когда Корея установила минимальную зарплату на 2027 год, — это место, где цифра приземляется: гайд разбирает строки начислений и удержаний (지급/공제), четыре вычета по социальному страхованию и официальные ставки 2026 года, чтобы работник мог проверить, совпадает ли написанное в расчётном листке с тем, что требует закон.

• OECD. «Экономические обзоры ОЭСР: Корея 2026». Институциональный взгляд на повышение ставки и ограничения по кредитованию этой недели: долг домохозяйств, устойчивость бюджета и что делать с доходами от полупроводникового цикла — в сравнении со всеми остальными экономиками — членами организации на одной шкале. (ссылка)

• NK News. «Как редкая публичная чистка обнажает борьбу Ким Чен Ына с коррупцией». Визит Ван Хунина описывает дипломатическую поверхность китайско-северокорейских отношений; этот материал уходит внутрь режима — публично объявленная чистка высокопоставленного военного чиновника и что её демонстративность говорит о внутренней динамике. (ссылка) (по подписке)

---

Новое на Seoulstart на этой неделе

• Аренда квартиры в Корее и Покупка недвижимости в Корее: пошаговые гайды по жилищным вопросам — типы договоров, залоги, необходимые регистрации и правила покупки в зонах разрешений 2025 года, доступны на всех шести языках.
• Гайд по безопасности в сезон дождей и тайфунов в Корее: пороговые уровни оповещения, риск затопления полуподвалов (반지하), приложения для экстренных ситуаций и страхование жилья для арендаторов — опубликовано 17 июля.
• Банковское обслуживание в Корее: типы счетов, цифровые сертификаты, лимиты переводов и в каких интернет-банках принимают иностранцев.
• Отчётность о трудоустройстве через HiKorea: как подать обязательный онлайн-отчёт о работе в течение 15 дней.

---

Это Seoulstart Korea Weekly за эту неделю. Повышение ставки и ужесточение ипотечных лимитов случились в одну неделю: если хоть одно из этих событий коснулось вас лично — вырос ежемесячный платёж, уменьшился потолок кредита или поменяется минималка с января — напишите же, что именно. До следующей недели.