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チョンセ vs ウォルセ：どちらが安いですか？
チョンセ（전세）は大きな保証金を一括で預けます。ウォルセ（월세）は毎月家賃を払います。実際にどちらが安くなるか、計算してみましょう。
チョンセ（전세）vs. ウォルセ（월세）計算機
それぞれのプランの情報を入力すると、滞在期間中にどちらが安くなるかわかります。
プランA: チョンセ（전세）
借入金額 + 年利率
月額家賃なし。保証金は契約終了時に返還されます。
プランB: ウォルセ（월세）
保証金を別の用途に運用した場合の想定利回り（預金・投資など）
チョンセの費用 = ローン利息 + 自己資金の機会費用。ウォルセの費用 = 支払済み家賃 + 保証金の機会費用。年間利回りは保証金を別途運用した場合に期待される利回りです。情報提供を目的としたものであり、投資・法務アドバイスではありません。
計算の仕組み
重要なのは、チョンセの保証金が「タダのお金」ではないという点です。多くのチョンセ入居者は、チョンセローン（전세대출）で保証金の一部を調達し、残りを自己資金で賄います。どちらも実際にコストが発生するんです。
チョンセの実質コスト
借入分には利息がかかります。自己資金分は、その資金を別の場所で運用していれば得られたはずのリターンを諦めることになります。保証金は契約終了時に全額返還されるので元本損失はありません。実際のコストは、この2つの機会費用だけです。
ウォルセの実質コスト
毎月家賃を払いながら、少額の保証金も拘束されます。どちらも実際のコストとして計算されます。
損益分岐点の家賃とは
損益分岐点の家賃とは、チョンセとウォルセのコストがちょうど等しくなる月額家賃のことです。実際の月額家賃が損益分岐点を下回る場合はチョンセが安く、上回る場合はウォルセが安くなります。
自己資金にはどの利回りを使えばいいですか？
保証金として拘束されていなければ現実的に得られるであろう利回りを入力してください。近年、韓国の銀行定期預金の金利はおよそ2.5〜4%程度でした。投資を考えている場合は期待リターンを使ってください。よくわからない場合は、デフォルト値の3.5%が韓国の預金口座として妥当な目安です。