Công cụ kiểm tra an toàn tiền đặt cọc Jeonse

Tại sao tiền đặt cọc jeonse có thể bị mất

Tại Hàn Quốc, gian lận jeonse và tình trạng chủ nhà mất khả năng thanh toán đã khiến hàng nghìn người thuê nhà không thể thu hồi tiền đặt cọc. Rủi ro cốt lõi rất đơn giản: khi chủ nhà vỡ nợ với khoản thế chấp, ngân hàng sẽ thu hồi tài sản và đem ra đấu giá. Ngân hàng và các chủ nợ có bảo đảm được thanh toán trước. Người thuê nhà có tiền đặt cọc jeonse là chủ nợ không có bảo đảm và chỉ nhận được phần còn lại. Trong nhiều trường hợp, phần còn lại là không có gì.

Giải thích quy tắc 70%

Nguyên tắc được sử dụng rộng rãi là tổng của khoản thế chấp tòa nhà và tiền đặt cọc của bạn không được vượt quá 70% giá trị tài sản. Điều này để lại một khoản dự phòng 30% nhằm bù đắp cho phần giảm giá khi đấu giá, phí pháp lý và các chi phí khác trước khi tiền đặt cọc của bạn có nguy cơ bị mất.

Bất động sản tại Hàn Quốc thường được bán đấu giá với giá 70 đến 90% so với giá thị trường. Ngưỡng đảm bảo 70% có nghĩa là tiền đặt cọc của bạn vẫn có thể thu hồi được ngay cả khi bị giảm giá đáng kể trong phiên đấu giá.

Cách lấy giấy đăng ký tòa nhà (등기부등본)

Giấy đăng ký tòa nhà là tài liệu công khai mà bạn có thể lấy với chi phí khoảng 1.000 won tại bất kỳ văn phòng hành chính nào (주민센터) hoặc trực tuyến qua Văn phòng Đăng ký Internet của Tòa án Tối cao (인터넷 등기소). Tài liệu này hiển thị toàn bộ các khoản thế chấp, quyền cầm giữ và lịch sử quyền sở hữu.

Hãy tìm các mục được đánh dấu 근저당권 (thế chấp/tài sản thế chấp). Số tiền hiển thị thường là khoản đảm bảo tối đa, có thể cao hơn khoản vay thực tế còn lại. Hãy coi đó là con số trong trường hợp xấu nhất.