Список документов для договора аренды жилья в Корее

Практический чек-лист для корейской аренды жилья: документы личности, выписка из реестра недвижимости, реестр здания, стандартный договор, след платежей, подтверждённая дата и отчёт о договоре аренды.

Обновлено: июнь 2026 г.

✓

Проверено по 9 официальным источникам. Проверено июнь 2026 г.. Все факты со ссылками на источники.

Источники →

Ключевые факты

→Иностранные резиденты, которые находятся в Корее больше 90 дней, должны подать заявление на регистрацию иностранца в течение 90 дней после въезда.
→Зарегистрированные иностранные резиденты должны сообщить о новом месте проживания в течение 15 дней после переезда.
→Статья 88-2 Закона об иммиграции говорит, что регистрация иностранца и сообщение об изменении места проживания заменяют регистрацию жительства и регистрацию переезда.
→Онлайн-просмотр реестра недвижимости стоит 700 вон, а официально выданная выписка из реестра стоит 1 000 вон по правилу Верховного суда о пошлинах.
→Жилищный договор аренды нужно сообщить в течение 30 дней, если объект находится в покрываемой зоне, а залог превышает 60 млн вон или месячная аренда превышает 300 000 вон.

ShareWhatsApp LinkedIn Email

Перед просмотром жилья

Подготовьте документы личности и платёжный след до просмотров. Официальные сроки понятные: если вы остаётесь дольше 90 дней, подайте заявление на регистрацию иностранца в течение 90 дней после въезда. После регистрации сообщите о новом месте проживания в течение 15 дней после переезда.

Подготовьте или возьмите с собой:

Паспорт.
Карту иностранца (외국인등록증) или подтверждение, что регистрация уже в процессе, если вы ещё ждёте карту.
Данные визы или статуса пребывания.
Корейские контактные данные.
Способ банковского перевода для залога и аренды.
Подтверждение работы, учёбы или дохода, если арендодатель или агент попросит.

Не переводите крупный залог только потому, что объявление выглядит хорошо. Считайте просмотры исследованием, пока документы не совпадут.

Какие документы запросить

Перед подписанием запросите или самостоятельно получите эти записи:

Документ	Корейский	Зачем нужен
Проект договора аренды	임대차계약서	Помогает проверить стороны, адрес, залог, аренду, срок и специальные условия до подписания
Выписка из реестра недвижимости	등기부등본	Показывает зарегистрированного собственника и зарегистрированные права
Реестр здания	건축물대장	Показывает официальное назначение здания и детали адреса
Удостоверение личности арендодателя или доверенность	신분증 / 위임장	Подтверждает, что подписант имеет полномочия
Данные брокера	공인중개사 정보	Помогают проверить, кто ведёт сделку
Расшифровка платы за обслуживание	관리비 내역	Показывает, что включено сверх аренды
Данные счёта для залога	입금계좌	Помогают сопоставить получателя денег с договорным пакетом

Получайте свежую выписку из реестра недвижимости. Правило Верховного суда о пошлинах указывает 700 вон за онлайн-просмотр и 1 000 вон за официально выданную выписку. Для личной проверки перед подписанием часто достаточно просмотра; официальную выписку берите, когда её просит банк, суд или другая организация.

Что должен объяснить брокер

Если участвует лицензированный брокер, не считайте просмотр всей услугой. Easy Law объясняет, что брокер должен добросовестно и точно объяснить детали сделки и показать подтверждающие документы: земельный реестр, комплексное свидетельство о недвижимости, регистрационное свидетельство, трастовую книгу и реестр здания.

Easy Law также объясняет, что комиссия за посредничество при жилищной аренде ограничена законными ставками по городскому или провинциальному постановлению, а обе стороны, заказавшие услугу, платят в пределах ставки и лимита. Попросите расчёт комиссии до подписания.

Что должно быть в договоре

Используйте стандартный договор аренды жилья (주택임대차표준계약서) Министерства юстиции или убедитесь, что ваш договор покрывает те же ключевые пункты.

Проверьте до подписания:

Полный адрес, включая здание, этаж и номер помещения, если применимо.
Имя арендодателя или уполномоченного представителя.
Имя арендатора, совпадающее с документом личности.
Залог, ежемесячная аренда, если есть, и даты платежей.
Дата начала и окончания аренды.
Сумма платы за обслуживание и что в неё входит.
Включённая техника или мебель.
Обязанности по ремонту и специальные условия.
Счёт для получения залога.

Не оставляйте пустыми суммы, даты, стороны или специальные условия. Если устное обещание важно, внесите его в договор.

Платёжный след

Держите денежный след скучным и проверяемым:

Переводите залог банковским переводом.
Используйте счёт, указанный в договорном пакете.
Сохраняйте скриншоты или квитанции по залогу, аренде и плате за обслуживание.
Храните подписанный договор, копии реестров, копию реестра здания, сообщения с брокером и фотографии осмотра в одной папке.

Если счёт, собственник и история договора не совпадают, остановитесь до оплаты.

После переезда

Для иностранных резидентов ключевая адресная подача — сообщение об изменении места проживания (체류지 변경신고). Зарегистрированные иностранные резиденты должны сообщить о новом месте проживания в течение 15 дней после переезда. Статья 88-2 Закона об иммиграции говорит, что эта система регистрации иностранца и сообщения о месте проживания заменяет регистрацию жительства и регистрацию переезда.

Для приоритета залога Easy Law объясняет: приоритетный возврат требует условий противопоставимости плюс подтверждённую дату. На практике держите вместе три записи:

Фактическое проживание в жилье.
Нужная адресная запись.
Подтверждённая дата или отчёт о договоре аренды.

Подтверждённая дата и отчёт о договоре аренды

Подтверждённая дата (확정일자) сама по себе не магический штамп, но это одна из приоритетных записей. Правило Верховного суда о пошлинах указывает 600 вон при личной подаче и 500 вон через электронный путь.

Некоторые жилищные договоры аренды также нужно сообщать в Систему отчётов о жилищной аренде (전월세신고제). Easy Law объясняет, что стороны должны сообщить о договоре в течение 30 дней после подписания, если аренда находится в покрываемой зоне, а залог превышает 60 млн вон или месячная аренда превышает 300 000 вон.

Easy Law также объясняет, что если отчёт о договоре подан вместе с договором аренды, его могут считать заявлением на подтверждённую дату. Попросите доказательство, что отчёт подан.

Если залог не возвращают

Не отказывайтесь легко от адресной записи во время спора о залоге. Easy Law объясняет, что после окончания аренды, если весь залог или его часть не возвращены, арендатор может подать на приказ о регистрации права аренды (임차권등기명령). Там же объясняется: когда такая регистрация завершена, уже полученные права противопоставимости и приоритетного возврата могут сохраниться, даже если арендатор позже переедет.

Для пути спора читайте гид по спору с арендодателем о возврате залога.

Финальный чек-лист

Перед подписанием:

Документы личности согласованы между собой.
Свежая выписка из реестра недвижимости проверена.
Реестр здания проверен.
Полномочия арендодателя или представителя проверены.
Брокер и брокерская комиссия проверены, если есть агент.
Счёт для залога совпадает с договорным пакетом.
В договоре нет пустых сумм, дат, сторон или ключевых условий.

После переезда:

Сообщение об изменении места проживания подано в срок.
Подтверждённая дата или отчёт о договоре аренды завершены.
Платёжные записи и фотографии сохранены.
Квитанция отчёта о договоре или доказательство подтверждённой даты хранится вместе с договором.

Источники

Проверено 6 июня 2026 года.

Закон об иммиграции, статья 31, регистрация иностранца: law.go.kr
Закон об иммиграции, статья 36, сообщение об изменении места проживания: law.go.kr
Закон об иммиграции, статья 88-2: law.go.kr
Правило Верховного суда о пошлинах для регистрационных свидетельств и подтверждённых дат: law.go.kr
Министерство юстиции, стандартный договор аренды жилья: moj.go.kr
Easy Law, обязанности брокера и брокерская комиссия: easylaw.go.kr
Easy Law, права противопоставимости и подтверждённая дата: easylaw.go.kr
Easy Law, система отчётов о жилищной аренде: easylaw.go.kr
Easy Law, приказ о регистрации права аренды: easylaw.go.kr

ShareWhatsApp LinkedIn Email

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать договор аренды до выдачи карты иностранца?

Частный арендодатель сам решает, какие документы личности принять. Но самый безопасный вариант — чтобы договор, платежи, адресное сообщение и запись о подтверждённой дате совпадали с вашими официальными документами личности.

Какие документы запросить перед подписанием?

Попросите проект договора, выписку из реестра недвижимости, реестр здания, удостоверение личности арендодателя или доверенность представителя, данные брокера, если он участвует, расшифровку платы за обслуживание и счёт для получения залога.

Что проверить в выписке из реестра недвижимости?

Сначала проверьте, совпадает ли зарегистрированный собственник с арендодателем или уполномоченным представителем. Затем посмотрите зарегистрированные права: ипотеки, аресты, предварительные регистрации и другие старшие требования до того, как переводить залог.

Показать все 5 вопросов

Подтверждённая дата сама по себе защищает залог?

Нет. Easy Law объясняет, что для приоритетного возврата нужны условия противопоставимости: передача жилья и адресная регистрация, плюс подтверждённая дата.

Иностранные резиденты подают корейскую регистрацию переезда 전입신고?

Зарегистрированные иностранные резиденты подают в иммиграционную службу сообщение об изменении места проживания (체류지 변경신고). Статья 88-2 Закона об иммиграции говорит, что регистрация иностранца и сообщение об изменении места проживания заменяют регистрацию жительства и регистрацию переезда.

ShareWhatsApp LinkedIn Email

Проверенные источники

This guide is grounded in primary sources

Каждый факт в этом руководстве подтверждён ссылкой на официальный источник.

01
Immigration Act Article 31, foreigner registration
law.go.krПроверено июнь 2026 г.
02
Immigration Act Article 36, place-of-stay change report
law.go.krПроверено июнь 2026 г.
03
Immigration Act Article 88-2
law.go.krПроверено июнь 2026 г.
04
Supreme Court fee rule for registry certificates and confirmed dates
law.go.krПроверено июнь 2026 г.
05
Ministry of Justice, standard housing lease contract
moj.go.krПроверено июнь 2026 г.

Показать все 9 источников

06
Easy Law, broker duties and brokerage commission
easylaw.go.krПроверено июнь 2026 г.
07
Easy Law, opposition rights and confirmed date
easylaw.go.krПроверено июнь 2026 г.
08
Easy Law, Housing Lease Reporting System
easylaw.go.krПроверено июнь 2026 г.
09
Easy Law, tenancy registration order
easylaw.go.krПроверено июнь 2026 г.

Процитировать это руководство

Seoulstart Editorial Team. (2026). Список документов для договора аренды жилья в Корее. Seoulstart. Retrieved from https://seoulstart.com/ru/guides/korea-lease-documents-checklist

More formats (Chicago, BibTeX) ▾

Chicago

Seoulstart Editorial Team. 2026."Список документов для договора аренды жилья в Корее."Seoulstart. Last modified 6 июня 2026 г.. https://seoulstart.com/ru/guides/korea-lease-documents-checklist.

BibTeX

@misc{seoulstart-korea-lease-documents-checklist,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Список документов для договора аренды жилья в Корее}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/korea-lease-documents-checklist},
  note = {Last updated 6 июня 2026 г.}
}

Хотите прочитать более полную английскую версию? Смотреть английскую версию →

Все руководства

Похожие руководства

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать договор аренды до выдачи карты иностранца?

Какие документы запросить перед подписанием?

Что проверить в выписке из реестра недвижимости?

Подтверждённая дата сама по себе защищает залог?

Иностранные резиденты подают корейскую регистрацию переезда 전입신고?

This guide is grounded in primary sources