Налоговый вычет по накопительному счёту жилищной подписки (주택청약저축 소득공제) для иностранных резидентов Кореи (2025)

В 2025 году в статью 87 корейского закона 조세특례제한법 (Закон об ограничении специального налогообложения) была внесена реформа, распространившая вычет по накопительному счёту жилищной подписки (주택청약저축 소득공제) на супруга главы домохозяйства, а не только на него самого. Для иностранных резидентов, состоящих в браке с гражданином Кореи, зарегистрированным в качестве главы домохозяйства, это первая реальная возможность воспользоваться данным вычетом.

Реформа подтверждена текстом закона и данными NTS напрямую. В этом руководстве объясняется, что означает реформа, кто имеет право на вычет и как его оформить.

---

Что такое этот вычет

Накопительный счёт жилищной подписки (주택청약저축), это банковский счёт, служащий двум целям. Первая: он является обязательным инструментом для участия в корейской лотерее на получение государственного жилья (чхоняк, 청약), где резиденты подают заявки на покупку новых квартир у застройщиков, связанных с государством. Вторая: взносы на счёт при определённых условиях вычитаются из налогооблагаемого дохода.

Механизм вычета таков: 40% суммы взносов за календарный год исключается из налогооблагаемого дохода, максимальная сумма вычета на домохозяйство составляет ₩3M в год. Поскольку вычет уменьшает налогооблагаемый доход, а не сам налог напрямую, денежная выгода зависит от предельной ставки. При ставке 16,5%, применяемой ко многим средним зарплатам, максимальная годовая экономия составляет около ₩495,000. При ставке подоходного налога 24% (26,4% с учётом местной надбавки) максимальная экономия возрастает до около ₩792,000.

Сама по себе сумма невелика. Однако она добавляется к другим вычетам по итогам года (налоговый кредит на аренду, вычет по кредитным картам и другие), а для резидентов, уже имеющих счёт для участия в жилищной лотерее, дополнительных усилий для оформления вычета практически не требуется.

---

Реформа 2025 года: что изменилось

До 2025 года этим вычетом мог пользоваться только глава домохозяйства (세대주). По Закону о регистрации резидентов Кореи (주민등록법) иностранный резидент не может быть зарегистрирован в этом статусе. Именно это исторически исключало иностранных резидентов: даже будучи налоговыми резидентами (183 или более дней в Корее) и имея накопительный счёт, они не могли получить вычет из-за требования статуса главы домохозяйства.

Поправка 2025 года к статье 87 закона 조세특례제한법 добавила в перечень правомочных лиц "세대주의 배우자" (супруга главы домохозяйства). NTS подтвердила намерение реформы напрямую: "Ранее эта льгота была доступна только главам домохозяйств и не распространялась на иностранцев, которые не могут быть зарегистрированы в таком качестве по Закону о регистрации резидентов, однако теперь она расширена." (Korea Times, 7 января 2026 г.)

Путь для большинства иностранных резидентов: Вы состоите в браке с гражданином Кореи, зарегистрированным в качестве главы домохозяйства (세대주), имеете накопительный счёт жилищной подписки на своё имя и выполняете условия по доходу и наличию жилья, описанные ниже.

Реформа распространяется на взносы, уплаченные с 1 января 2025 года. Первый раз вычет стало возможным заявить при урегулировании в январе 2026 года.

---

Кто имеет право на вычет

Для получения вычета необходимо одновременно выполнить все четыре условия:

1. Налоговый резидент Кореи. Вы должны находиться в Корее 183 или более дней в календарном году. Большинство иностранных резидентов на рабочих или жилых визах с непрерывным пребыванием это условие выполняют.

2. Совокупный годовой доход не выше ₩70M. Это предельный размер валового заработка. Работники с доходом выше ₩70M права на вычет не имеют (по состоянию на 2025 год; проверьте актуальные правила на странице NTS, ссылка приведена в источниках).

3. Отсутствие собственного жилья. Вы не должны владеть жильём. Подайте справку об отсутствии жилья (무주택 확인서) в банк, где открыт накопительный счёт, до конца февраля года, следующего за налоговым. Если Вы владеете имуществом совместно, уточните в NTS, как учитывается долевая собственность.

4. Глава домохозяйства или супруг главы домохозяйства. Вы (или Ваш корейский супруг как зарегистрированный глава домохозяйства) должны иметь накопительный счёт жилищной подписки (주택청약저축). Иностранные резиденты с картой иностранца (ARC) могут открывать такие счета. Историческим препятствием был не сам факт наличия счёта, а требование статуса세대주. Реформа устранила это препятствие для супругов.

В законе не предусмотрено ограничений по типу визы. Право на вычет определяется налоговым резидентством, уровнем дохода, наличием жилья и характером регистрации домохозяйства. Перед подачей заявления убедитесь, что регистрация Вашего домохозяйства структурирована правильно: корейский супруг как세대주, Вы как배우자.

---

Единый лимит на домохозяйство

Годовой лимит вычета в ₩3M применяется к домохозяйству, а не к каждому его члену отдельно. Если Вы и Ваш корейский супруг оба вносят взносы на отдельные счета, суммарные вычитаемые взносы всё равно ограничены ₩3M в год на домохозяйство. Никто из них не может заявить ₩3M самостоятельно. Максимальные годовые взносы, дающие полный вычет в ₩3M: ₩7,5M в совокупности (потому что 40% от ₩7,5M равно ₩3M).

Меньшие взносы дают пропорционально меньший вычет. Взносы в ₩2M в год дают вычет в ₩800,000, что при ставке 16,5% соответствует экономии налога около ₩132,000.

---

Двойное назначение накопительного счёта

Если Вы уже имеете накопительный счёт жилищной подписки для участия в лотерее, открывать дополнительный не нужно. Тот же счёт даёт одновременно право на участие в лотерее и возможный налоговый вычет.

Если у Вас нет счёта и Вы рассматриваете его открытие исключительно ради вычета, соотнесите выгоду с необходимыми условиями. Целесообразность счёта также зависит от того, хотите ли Вы участвовать в лотерее на получение государственного жилья. Обратите внимание: иностранцам, как правило, недоступно государственное национальное жильё (국민주택), они могут претендовать только на частное жильё (민영주택) в нерегулируемых районах. Лотереи по жилищным подпискам рассчитаны на длительный срок: на счетах накапливаются приоритетные баллы, а конкурентоспособные заявки, как правило, принадлежат участникам с многолетней историей взносов.

---

Как оформить вычет при годовом урегулировании

Годовое налоговое урегулирование (연말정산) проводится в январе каждого года через работодателя. Порядок действий:

Шаг 1: Подтвердите право на вычет. Проверьте соответствие четырём условиям, описанным выше. Если Вы сомневаетесь в том, соответствует ли Ваша регистрация домохозяйства требованиям, до начала процедуры позвоните на англоязычную горячую линию NTS для иностранных работников по номеру 1588-0560.

Шаг 2: Подайте справку об отсутствии жилья. До конца февраля года, следующего за налоговым, подайте справку об отсутствии жилья (무주택 확인서) в банк, где открыт Ваш накопительный счёт. Это обязательный шаг: без него банк не сможет подтвердить Ваше право на вычет.

Шаг 3: Получите справку о взносах. Запросите в банке справку о взносах на накопительный счёт жилищной подписки (주택청약납입증명서). Большинство крупных банков (KB Kookmin, Shinhan, Woori, Hana, NH Nonghyup) выдают её через интернет-банк или в отделении. В справке указана общая сумма Ваших взносов за календарный год.

Шаг 4: Передайте документы работодателю. Отдел кадров или бухгалтерия работодателя установит окно для подачи документов по годовому урегулированию, как правило, в середине или конце января. Передайте справку о взносах вместе с остальными документами на вычет.

Шаг 5: Проверьте результат урегулирования. После обработки урегулирования работодателем Вы получите квитанцию об удержании налога (근로소득 원천징수영수증) с Вашей итоговой налоговой позицией. Убедитесь, что вычет в ней отражён. Если он отсутствует, а Вы считаете, что имеете на него право, свяжитесь с отделом кадров до закрытия окна урегулирования.

Самозанятые работники и лица, не подпадающие под годовое урегулирование через работодателя, заявляют вычеты в рамках ежегодной декларации о совокупном доходе (종합소득세 신고), подаваемой в мае за предыдущий налоговый год.

---

Что этот вычет не представляет собой

Не является прямой денежной выплатой. Вычет уменьшает налогооблагаемый доход. На Ваш счёт не поступает ₩495,000. Налоговая экономия выражается в снижении налоговых обязательств или в виде возврата, если удержанная сумма превысила фактически причитающийся налог.

Не является привилегией, связанной с визой. Статья 87 закона 조세특례제한법 не предусматривает ограничений по типу визы. Право на вычет определяется налоговым резидентством, уровнем дохода, наличием жилья и характером отношений в рамках домохозяйства. Ключевой критерий: корейский супруг как세대주, иностранный резидент как배우자.

Не имеет обратной силы. Взносы, уплаченные до 2025 года, не могут быть ретроактивно заявлены по новому правилу о праве супругов.

Действует с ограничением по сроку. Статья 87 закона 조세특례제한법 является нормой специального налогообложения с установленным сроком действия. Проверяйте текущую дату истечения на странице law.go.kr (ссылка приведена в источниках) и уточняйте актуальность перед каждым периодом подачи заявлений.

---

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранные резиденты в Корее получить вычет по накопительному счёту жилищной подписки?

Да, после реформы 2025 года, внесённой в статью 87 закона 조세특례제한법 (Закон об ограничении специального налогообложения). Иностранные резиденты не могут зарегистрироваться в качестве главы домохозяйства (세대주) по Закону о регистрации резидентов Кореи, что исторически было основным препятствием. Реформа добавила супруга главы домохозяйства в перечень правомочных лиц. Иностранный резидент, состоящий в браке с гражданином Кореи, зарегистрированным в качестве главы домохозяйства, теперь может заявить вычет по взносам, уплаченным с 1 января 2025 года. Перед подачей заявления убедитесь, что регистрация Вашего домохозяйства соответствует этой структуре, позвонив на англоязычную горячую линию NTS (1588-0560).

Какую сумму я могу вычесть и сколько реально сэкономлю?

Вы можете вычесть 40% годовых взносов на накопительный счёт жилищной подписки (주택청약저축), максимальная сумма вычета составляет ₩3M в год на домохозяйство. При предельной ставке подоходного налога 16,5% экономия составит около ₩495,000. Для плательщиков по более высокой ставке 26,4% экономия достигает около ₩792,000. Это вычет из налогооблагаемого дохода, а не прямой кредит.

Каковы условия для получения права на вычет?

Необходимо одновременно выполнить все четыре условия: быть налоговым резидентом Кореи (183 или более дней в календарном году), иметь совокупный годовой доход не выше ₩70M, не владеть жильём и быть либо зарегистрированным главой домохозяйства, либо супругом зарегистрированного главы домохозяйства. Реформа 2025 года добавила путь через статус супруга. Все четыре условия должны выполняться одновременно.

Как оформить вычет?

Вычет оформляется при годовом налоговом урегулировании (연말정산) в январе через работодателя. Подайте справку об отсутствии жилья (무주택 확인서) в банк до конца февраля следующего налогового года. Затем получите в банке справку о взносах на накопительный счёт жилищной подписки (주택청약납입증명서) и передайте её в отдел кадров или бухгалтерию работодателя в период урегулирования. Работодатель скорректирует удержание налога.

Для чего ещё используется накопительный счёт жилищной подписки, помимо вычета?

Накопительный счёт жилищной подписки (주택청약저축) служит двум целям. Первая: он является обязательным инструментом для участия в корейской лотерее на получение государственного жилья (청약), где подаются заявки на покупку новых квартир. Обратите внимание, что иностранцам, как правило, доступно только частное жильё (민영주택), а не государственное национальное жильё (국민주택). Вторая цель: при выполнении условий взносы на счёт дают право на этот налоговый вычет. Счёт открывается в корейских банках, в том числе в KB Kookmin, Shinhan, Woori и других.

Распространяется ли этот вычет на взносы, уплаченные до 2025 года?

Реформа 2025 года, распространившая право на вычет на супругов, применяется к взносам, уплаченным с 1 января 2025 года. Первый раз вычет стало возможным заявить при урегулировании в январе 2026 года. Взносы, уплаченные в предыдущие годы по старым правилам (только для главы домохозяйства), не подпадали под право супругов на вычет в соответствии с прежними правилами.

Могут ли глава домохозяйства и супруг заявить по ₩3M каждый?

Нет. Лимит вычета в ₩3M установлен на домохозяйство, а не на каждого отдельно. Корейский глава домохозяйства и его иностранный супруг совместно пользуются единым лимитом в ₩3M. Суммарные взносы свыше ₩7,5M в год не дают права на дополнительный вычет.

Что делать, если я не уверен, отвечаю ли я условиям?

Позвоните на англоязычную горячую линию NTS для иностранных работников по номеру 1588-0560 (работает с 09:00 до 18:00, кроме 11:30-13:00, по рабочим дням) или обратитесь в налоговую инспекцию с картой иностранца (ARC) и свидетельством о браке. Отдел кадров Вашего работодателя также может подтвердить право на вычет до подачи справки при годовом урегулировании.

---

Что делать дальше

1. Проверьте, есть ли у Вас накопительный счёт жилищной подписки (주택청약저축). Если да, уточните в банке общую сумму взносов за 2025 год.
2. Проверьте четыре условия для получения права на вычет: 183 или более дней в Корее, доход не выше ₩70M, отсутствие собственного жилья, а также то, что корейский супруг зарегистрирован в качестве главы домохозяйства.
3. Подайте справку об отсутствии жилья (무주택 확인서) в банк до конца февраля года, следующего за налоговым.
4. Если Вы не уверены в своей ситуации с регистрацией домохозяйства, позвоните на горячую линию NTS по номеру 1588-0560 или обратитесь в местную налоговую инспекцию с картой иностранца (ARC) и свидетельством о браке до открытия окна урегулирования в январе.
5. Получите справку о взносах в банке и передайте её работодателю при годовом урегулировании.
6. Для общего представления о том, что Вы можете заявить при годовом урегулировании и в других случаях, ознакомьтесь с руководством по годовому налоговому урегулированию.

История изменений

• 2026-05-28: Первая публикация на русском языке, охватывающая реформу 2025 года, подтверждённую ссылкой на закон (조세특례제한법 §87), условия получения права на вычет и порядок его оформления.
• 2026-05-28: Настройка голоса английского оригинала (модель Lonely Planet, удалены корпоративные и бюрократические формулировки, вводная часть с акцентом на проблему читателя). Заменено слово "obtain" на "get". Уточнён формат дат. Лёгкая работа над длиной предложений.
• 2026-05-28: Первая публикация руководства, посвящённого реформе 2025 года, с подтверждённой ссылкой на закон (조세특례제한법 §87), условиями получения права и порядком оформления.

@misc{seoulstart-korea-housing-subscription-deduction-guide,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Налоговый вычет по накопительному счёту жилищной подписки (주택청약저축 소득공제) для иностранных резидентов Кореи (2025)}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/korea-housing-subscription-deduction-guide},
  note = {Last updated 28 мая 2026 г.}
}