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전세 vs 월세: 어느 쪽이 더 저렴할까요?
전세는 큰 보증금을 한 번에 내요. 월세는 매달 임대료를 내요. 실제로 어느 쪽이 더 절약되는지 계산해 볼 수 있어요.
전세 vs. 월세 계산기
각 옵션의 정보를 입력하면 거주 기간 동안 어느 쪽이 더 저렴한지 알 수 있습니다.
옵션 A: 전세 (Jeonse)
대출 금액 + 연이자율
월세 없음. 보증금은 계약 종료 시 반환됩니다.
옵션 B: 월세 (Wolse)
보증금 대신 다른 곳에 운용했을 때의 예상 수익률 (예금, 투자 등)
전세 비용 = 대출 이자 + 자기자금 기회비용. 월세 비용 = 납부 월세 + 보증금 기회비용. 연 수익률은 보증금 대신 운용 시 기대되는 수익률입니다. 정보 제공 목적으로만 활용하세요.
계산 방식
핵심은 전세 보증금이 "공짜 돈"이 아니라는 거예요. 대부분의 전세 세입자는 전세대출로 보증금의 일부를 조달하고, 나머지는 자기 자금으로 충당해요. 두 부분 모두 실제 비용이 발생해요.
전세의 실제 비용
대출 부분에는 이자가 붙어요. 자기 자금 부분은 그 돈을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익을 포기하는 거예요. 보증금은 계약 종료 시 전액 돌려받기 때문에 원금 손실은 없어요. 실제 비용은 이 두 가지 기회비용뿐이에요.
월세의 실제 비용
매달 월세를 내면서 소액의 보증금도 묶여 있어요. 두 가지 모두 실제 비용으로 계산돼요.
손익분기점 월세란
손익분기점 월세는 전세와 월세의 비용이 같아지는 월세 금액이에요. 실제 월세가 손익분기점보다 낮으면 전세가 더 저렴해요. 높으면 월세가 더 저렴해요.
자기 자금에 어떤 수익률을 적용할까요?
보증금으로 묶이지 않았다면 현실적으로 얻을 수 있는 수익률을 사용하세요. 최근 몇 년간 한국 은행의 정기 예금 금리는 약 2.5~4% 수준이었어요. 투자를 고려하고 있다면 예상 수익률을 사용하세요. 잘 모르겠다면 기본값인 3.5%가 한국 예금 계좌 기준으로 합리적인 추정치예요.